4265 Montée MASSON · Laval
Valeur estimée
507 600 $
Unifamiliale · 5 788 $/m² · 87,7 m² · constr. 1951 · terrain 717,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,5 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 900 $
Rôle antérieur 320 900 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946088181600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
307 900 $
Rôle antérieur
320 900 $
ID provincial
65005946088181600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
504 500 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6655, boulevard des Mille-Îles, Laval 2026-03-31 · 219 m · Vendu 585 000 $ (6 794 $/m²) 86,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +5 436 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 667 287 $ Poids 93 % |
| 2 | 10, rue Barrette, Laval 2026-06-17 · 488 m · Vendu 520 000 $ (6 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +16 388 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 490 945 $ Poids 84 % |
| 3 | 6635, Rue Vaudry, Laval 2025-11-24 · 386 m · Vendu 549 000 $ (5 967 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −12 830 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 532 081 $ Poids 78 % |
| 4 | 6661, rue Cadieux, Laval 2026-07-28 · 250 m · Vendu 464 500 $ (4 701 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 093 $ · Ajust. âge −46 450 $ | 391 957 $ Poids 75 % |
| 5 | 3765, Rue De Cambrai, Laval 2026-06-02 · 857 m · Vendu 487 000 $ (5 528 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −1 106 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 443 335 $ Poids 71 % |
| 6 | 5, rue Faillon, Laval 2025-07-08 · 201 m · Vendu 325 000 $ (3 770 $/m²) 86,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +2 828 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 338 474 $ Poids 70 % |
| 7 | 3992, rue Doublet, Laval 2025-06-16 · 523 m · Vendu 447 000 $ (5 074 $/m²) 88,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie −1 015 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 438 197 $ Poids 61 % |
| 8 | 4055, Montée Masson, Laval 2025-06-17 · 282 m · Vendu 383 000 $ (4 723 $/m²) 81,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie +15 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 211 $ Poids 61 % |
| 9 | 4245, rue Charbonneau, Laval 2025-06-17 · 203 m · Vendu 82 658 $ (856 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 826 $ · Ajust. superficie −3 808 $ · Ajust. âge −8 266 $ | 77 410 $ Poids 58 % |
| 10 | 4000, rue Belmont, Laval 2025-07-23 · 432 m · Vendu 609 000 $ (6 291 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 130 $ · Ajust. superficie −28 626 $ · Ajust. âge −24 360 $ | 588 145 $ Poids 57 % |
| 11 | 93, rue Gagnon, Terrebonne 2025-06-25 · 599 m · Vendu 400 000 $ (4 854 $/m²) 82,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +12 864 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 467 894 $ Poids 57 % |
| 12 | 184, rue Laurier, Terrebonne 2025-08-11 · 773 m · Vendu 335 000 $ (3 641 $/m²) 92 m² · constr. 1923 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −7 829 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 388 334 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.