4280 Montée MASSON · Laval
Valeur estimée
500 500 $
Unifamiliale · 3 718 $/m² · 134,6 m² · constr. 1898 · terrain 1 085,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 085,8 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 500 $
Rôle antérieur 310 900 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946088328070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1898
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
215 500 $
Rôle antérieur
310 900 $
ID provincial
65005946088328070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4112, rue Doublet, Laval 2025-10-16 · 520 m · Vendu 140 000 $ (975 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −4 387 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 134 586 $ Poids 68 % |
| 2 | 152, rue Léon-Martel, Terrebonne 2026-01-22 · 635 m · Vendu 197 626 $ (1 620 $/m²) 122 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 291 $ · Ajust. superficie +10 205 $ · Ajust. âge −19 763 $ | 206 359 $ Poids 66 % |
| 3 | 20, rue Gascon, Laval 2026-07-21 · 153 m · Vendu 660 000 $ (4 236 $/m²) 155,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 904 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 549 096 $ Poids 66 % |
| 4 | 29, rue Chapleau, Terrebonne 2026-08-04 · 428 m · Vendu 528 500 $ (4 584 $/m²) 115,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 233 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 519 883 $ Poids 66 % |
| 5 | 4150, Montée Masson, Laval 2025-07-04 · 225 m · Vendu 525 000 $ (4 167 $/m²) 126 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +17 917 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 518 115 $ Poids 66 % |
| 6 | 853, rue Saint-François-Xavier, Terrebonne 2026-02-20 · 900 m · Vendu 690 000 $ (5 157 $/m²) 133,8 m² · constr. 1823 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +2 063 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 817 674 $ Poids 65 % |
| 7 | 4180, rue Doublet, Laval 2025-10-30 · 488 m · Vendu 580 000 $ (4 778 $/m²) 121,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +31 532 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 607 276 $ Poids 65 % |
| 8 | 6240, rue Primeau, Laval 2025-10-16 · 713 m · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −16 335 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 529 630 $ Poids 62 % |
| 9 | 34, rue Gascon, Laval 2026-06-02 · 331 m · Vendu 580 000 $ (5 165 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +57 587 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 586 900 $ Poids 61 % |
| 10 | 6595, Boul. des Mille-Îles, Laval 2026-07-17 · 77 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 977 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 554 977 $ Poids 60 % |
| 11 | 4222, rue Doublet, Laval 2025-06-19 · 483 m · Vendu 565 000 $ (4 520 $/m²) 125 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +21 696 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 576 851 $ Poids 58 % |
| 12 | 7120, boulevard des Mille-Iles, Laval 2026-04-17 · 993 m · Vendu 528 500 $ (3 540 $/m²) 149,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 456 $ · Ajust. superficie −26 018 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 471 088 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.