4270 Montée MASSON · Laval
Valeur estimée
573 800 $
Unifamiliale · 5 025 $/m² · 114,2 m² · constr. 1990 · terrain 422,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,5 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 100 $
Rôle antérieur 323 600 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946088455510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 800 $
Valeur bâtiment
372 300 $
Rôle antérieur
323 600 $
ID provincial
65005946088455510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
509 500 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6595, Boul. des Mille-Îles, Laval 2026-07-17 · 103 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 208 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 614 208 $ Poids 98 % |
| 2 | 34, rue Gascon, Laval 2026-06-02 · 306 m · Vendu 580 000 $ (5 165 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +4 907 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 650 220 $ Poids 94 % |
| 3 | 29, rue Chapleau, Terrebonne 2026-08-04 · 457 m · Vendu 528 500 $ (4 584 $/m²) 115,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 521 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 578 829 $ Poids 91 % |
| 4 | 4140, rue de Belmont, Laval 2025-11-20 · 238 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +14 982 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 657 135 $ Poids 80 % |
| 5 | 81, rue Laurier, Terrebonne 2026-05-26 · 557 m · Vendu 340 000 $ (3 178 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +11 439 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 352 327 $ Poids 80 % |
| 6 | 4090, rue Duguay, Laval 2026-01-29 · 341 m · Vendu 566 000 $ (5 421 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie +26 565 $ · Ajust. âge −8 490 $ | 636 459 $ Poids 78 % |
| 7 | 6661, rue Cadieux, Laval 2026-07-28 · 204 m · Vendu 464 500 $ (4 701 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 201 $ · Ajust. âge +30 193 $ | 530 893 $ Poids 73 % |
| 8 | 4180, rue Doublet, Laval 2025-10-30 · 474 m · Vendu 580 000 $ (4 778 $/m²) 121,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −17 199 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 558 545 $ Poids 72 % |
| 9 | 152, rue Léon-Martel, Terrebonne 2026-01-22 · 662 m · Vendu 197 626 $ (1 620 $/m²) 122 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 291 $ · Ajust. superficie −6 318 $ · Ajust. âge +6 917 $ | 216 516 $ Poids 70 % |
| 10 | 3840, rue de Cambrai, Laval 2026-02-16 · 778 m · Vendu 487 000 $ (4 724 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 956 $ · Ajust. superficie +26 216 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 601 872 $ Poids 61 % |
| 11 | 4150, Montée Masson, Laval 2025-07-04 · 196 m · Vendu 525 000 $ (4 167 $/m²) 126 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −24 583 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 580 615 $ Poids 59 % |
| 12 | 4105, rue Charbonneau, Laval 2025-06-12 · 387 m · Vendu 516 000 $ (4 962 $/m²) 104 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie +25 304 $ · Ajust. âge −5 160 $ | 578 753 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.