4260 Montée MASSON · Laval
Valeur estimée
606 000 $
Unifamiliale · 3 101 $/m² · 195,4 m² · constr. 1939 · terrain 478,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,3 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 100 $
Rôle antérieur 326 400 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946088584140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
361 100 $
Rôle antérieur
326 400 $
ID provincial
65005946088584140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6795, rue Devaux, Laval 2025-08-29 · 379 m · Vendu 776 000 $ (3 578 $/m²) 216,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 079 $ · Ajust. superficie −38 460 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 724 019 $ Poids 60 % |
| 2 | 385, rue Gagnon, Terrebonne 2025-11-26 · 928 m · Vendu 417 000 $ (2 310 $/m²) 180,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie +17 211 $ · Ajust. âge −27 105 $ | 445 700 $ Poids 54 % |
| 3 | 6780, boulevard des Mille-Iles, Laval 2025-04-16 · 453 m · Vendu 875 000 $ (4 927 $/m²) 177,6 m² · constr. 1854 Ajust. marché +116 382 $ · Ajust. superficie +43 849 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 122 731 $ Poids 50 % |
| 4 | 1687, rue Charles-Aubert, Terrebonne 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 844 900 $ (4 344 $/m²) 194,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 654 $ · Ajust. superficie +1 955 $ · Ajust. âge −84 490 $ | 773 019 $ Poids 47 % |
| 5 | 221, rue Gascon, Laval 2026-05-25 · 922 m · Vendu 689 000 $ (4 325 $/m²) 159,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +78 069 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 706 857 $ Poids 39 % |
| 6 | 4252, rue Doublet, Laval 2025-03-21 · 471 m · Vendu 580 000 $ (3 473 $/m²) 167 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie +49 317 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 649 005 $ Poids 38 % |
| 7 | 6190, rue Dessureaux, Laval 2025-06-20 · 838 m · Vendu 580 000 $ (3 467 $/m²) 167,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +48 709 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 618 603 $ Poids 37 % |
| 8 | 40, rue Lauriau, Laval 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 367 $/m²) 182,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +8 543 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 259 634 $ Poids 36 % |
| 9 | 257, rue Gascon, Laval 2026-03-11 · 987 m · Vendu 623 000 $ (3 911 $/m²) 159,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 578 $ · Ajust. superficie +70 591 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 678 869 $ Poids 36 % |
| 10 | 461, Du Poitou, Terrebonne 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 696 500 $ (3 481 $/m²) 200,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 747 $ · Ajust. superficie −8 180 $ · Ajust. âge −69 650 $ | 655 417 $ Poids 35 % |
| 11 | 1, croissant de la Rive-Nord, Terrebonne 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 1 020 000 $ (4 690 $/m²) 217,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie −51 821 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 957 329 $ Poids 35 % |
| 12 | 277, rue Gascon, Laval 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 677 000 $ (4 285 $/m²) 158 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 126 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 689 426 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.