4250 Montée MASSON · Laval
Valeur estimée
546 500 $
Unifamiliale · 6 260 $/m² · 87,3 m² · constr. 1992 · terrain 367,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,1 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 600 $
Rôle antérieur 337 300 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946088672660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
552002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
400 600 $
Rôle antérieur
337 300 $
ID provincial
65005946088672660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
509 500 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6655, boulevard des Mille-Îles, Laval 2026-03-31 · 198 m · Vendu 585 000 $ (6 794 $/m²) 86,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +4 077 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 692 253 $ Poids 94 % |
| 2 | 10, rue Barrette, Laval 2026-06-17 · 502 m · Vendu 520 000 $ (6 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +15 127 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 585 884 $ Poids 84 % |
| 3 | 6635, Rue Vaudry, Laval 2025-11-24 · 368 m · Vendu 549 000 $ (5 967 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −14 023 $ · Ajust. âge +41 175 $ | 626 962 $ Poids 78 % |
| 4 | 6661, rue Cadieux, Laval 2026-07-28 · 213 m · Vendu 464 500 $ (4 701 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 033 $ · Ajust. âge +34 838 $ | 472 304 $ Poids 74 % |
| 5 | 3765, Rue De Cambrai, Laval 2026-06-02 · 859 m · Vendu 487 000 $ (5 528 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −2 211 $ · Ajust. âge +43 830 $ | 534 760 $ Poids 71 % |
| 6 | 5, rue Faillon, Laval 2025-07-08 · 214 m · Vendu 325 000 $ (3 770 $/m²) 86,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +2 074 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 376 720 $ Poids 71 % |
| 7 | 3992, rue Doublet, Laval 2025-06-16 · 487 m · Vendu 447 000 $ (5 074 $/m²) 88,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie −2 030 $ · Ajust. âge −4 470 $ | 477 412 $ Poids 63 % |
| 8 | 4055, Montée Masson, Laval 2025-06-17 · 285 m · Vendu 383 000 $ (4 723 $/m²) 81,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie +14 640 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 467 566 $ Poids 62 % |
| 9 | 4245, rue Charbonneau, Laval 2025-06-17 · 155 m · Vendu 82 658 $ (856 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 826 $ · Ajust. superficie −3 979 $ · Ajust. âge +5 373 $ | 90 877 $ Poids 58 % |
| 10 | 93, rue Gagnon, Terrebonne 2025-06-25 · 593 m · Vendu 400 000 $ (4 854 $/m²) 82,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +11 893 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 484 924 $ Poids 58 % |
| 11 | 4000, rue Belmont, Laval 2025-07-23 · 424 m · Vendu 609 000 $ (6 291 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 130 $ · Ajust. superficie −29 884 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 672 147 $ Poids 56 % |
| 12 | 35, rue Gascon, Laval 2025-04-01 · 304 m · Vendu 150 000 $ (1 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +4 364 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 189 315 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.