4295 Rue BELMONT · Laval
Valeur estimée
543 300 $
Unifamiliale · 5 488 $/m² · 99 m² · constr. 1975 · terrain 601,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,8 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 300 $
Rôle antérieur 322 500 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946088678940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 100 $
Valeur bâtiment
280 200 $
Rôle antérieur
322 500 $
ID provincial
65005946088678940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
4 420
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6661, rue Cadieux, Laval 2026-07-28 · 160 m · Vendu 464 500 $ (4 701 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +470 $ · Ajust. âge −4 645 $ | 460 325 $ Poids 99 % |
| 2 | 4090, rue Duguay, Laval 2026-01-29 · 331 m · Vendu 566 000 $ (5 421 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie −14 638 $ · Ajust. âge −50 940 $ | 552 806 $ Poids 83 % |
| 3 | 6595, Boul. des Mille-Îles, Laval 2026-07-17 · 71 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 620 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 576 380 $ Poids 80 % |
| 4 | 81, rue Laurier, Terrebonne 2026-05-26 · 538 m · Vendu 340 000 $ (3 178 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −12 710 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 302 677 $ Poids 78 % |
| 5 | 6635, Rue Vaudry, Laval 2025-11-24 · 425 m · Vendu 549 000 $ (5 967 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +20 886 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 615 207 $ Poids 74 % |
| 6 | 4140, rue de Belmont, Laval 2025-11-20 · 249 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −23 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 288 $ Poids 73 % |
| 7 | 6655, boulevard des Mille-Îles, Laval 2026-03-31 · 134 m · Vendu 585 000 $ (6 794 $/m²) 86,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +43 824 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 732 000 $ Poids 72 % |
| 8 | 34, rue Gascon, Laval 2026-06-02 · 348 m · Vendu 580 000 $ (5 165 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −34 346 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 599 368 $ Poids 70 % |
| 9 | 4245, rue Charbonneau, Laval 2025-06-17 · 176 m · Vendu 82 658 $ (856 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 826 $ · Ajust. superficie +1 027 $ · Ajust. âge −1 653 $ | 88 857 $ Poids 68 % |
| 10 | 3840, rue de Cambrai, Laval 2026-02-16 · 809 m · Vendu 487 000 $ (4 724 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 956 $ · Ajust. superficie −9 683 $ · Ajust. âge +34 090 $ | 551 363 $ Poids 68 % |
| 11 | 123, rue Léon-Martel, Terrebonne 2025-09-09 · 582 m · Vendu 98 306 $ (1 018 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 109 $ · Ajust. superficie +1 221 $ · Ajust. âge +2 458 $ | 111 094 $ Poids 67 % |
| 12 | 4000, rue Belmont, Laval 2025-07-23 · 485 m · Vendu 609 000 $ (6 291 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 130 $ · Ajust. superficie +6 920 $ · Ajust. âge +48 720 $ | 696 771 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.