4275 Rue BELMONT · Laval
Valeur estimée
499 000 $
Unifamiliale · 5 430 $/m² · 91,9 m² · constr. 1976 · terrain 500,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 500 $
Rôle antérieur 289 400 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946088815150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 900 $
Valeur bâtiment
250 600 $
Rôle antérieur
289 400 $
ID provincial
65005946088815150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 393
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6661, rue Cadieux, Laval 2026-07-28 · 185 m · Vendu 464 500 $ (4 701 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 220 $ · Ajust. âge −2 322 $ | 445 958 $ Poids 90 % |
| 2 | 6655, boulevard des Mille-Îles, Laval 2026-03-31 · 173 m · Vendu 585 000 $ (6 794 $/m²) 86,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +19 704 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 707 880 $ Poids 89 % |
| 3 | 6635, Rue Vaudry, Laval 2025-11-24 · 383 m · Vendu 549 000 $ (5 967 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −298 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 596 767 $ Poids 81 % |
| 4 | 10, rue Barrette, Laval 2026-06-17 · 527 m · Vendu 520 000 $ (6 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +29 624 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 558 781 $ Poids 74 % |
| 5 | 3765, Rue De Cambrai, Laval 2026-06-02 · 881 m · Vendu 487 000 $ (5 528 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +10 503 $ · Ajust. âge +4 870 $ | 508 514 $ Poids 68 % |
| 6 | 4245, rue Charbonneau, Laval 2025-06-17 · 147 m · Vendu 82 658 $ (856 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 826 $ · Ajust. superficie −2 011 $ · Ajust. âge −1 240 $ | 86 233 $ Poids 66 % |
| 7 | 5, rue Faillon, Laval 2025-07-08 · 240 m · Vendu 325 000 $ (3 770 $/m²) 86,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +10 745 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 385 392 $ Poids 66 % |
| 8 | 4090, rue Duguay, Laval 2026-01-29 · 305 m · Vendu 566 000 $ (5 421 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie −33 884 $ · Ajust. âge −48 110 $ | 536 390 $ Poids 66 % |
| 9 | 4000, rue Belmont, Laval 2025-07-23 · 442 m · Vendu 609 000 $ (6 291 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 130 $ · Ajust. superficie −15 414 $ · Ajust. âge +51 765 $ | 677 482 $ Poids 65 % |
| 10 | 123, rue Léon-Martel, Terrebonne 2025-09-09 · 622 m · Vendu 98 306 $ (1 018 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 109 $ · Ajust. superficie −2 392 $ · Ajust. âge +2 949 $ | 107 973 $ Poids 64 % |
| 11 | 3992, rue Doublet, Laval 2025-06-16 · 489 m · Vendu 447 000 $ (5 074 $/m²) 88,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie +9 640 $ · Ajust. âge −40 230 $ | 453 322 $ Poids 61 % |
| 12 | 184, rue Laurier, Terrebonne 2025-08-11 · 772 m · Vendu 335 000 $ (3 641 $/m²) 92 m² · constr. 1923 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −182 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 395 981 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.