3782 Montée MASSON · Laval
Valeur estimée
545 300 $
Unifamiliale · 5 357 $/m² · 101,8 m² · constr. 1978 · terrain 718,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 100 $
Rôle antérieur 330 600 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946090317140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
139 100 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
330 600 $
ID provincial
65005946090317140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3840, rue de Cambrai, Laval 2026-02-16 · 122 m · Vendu 487 000 $ (4 724 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 956 $ · Ajust. superficie −3 070 $ · Ajust. âge +41 395 $ | 565 281 $ Poids 92 % |
| 2 | 34, rue Gascon, Laval 2026-06-02 · 503 m · Vendu 580 000 $ (5 165 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −27 115 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 615 299 $ Poids 74 % |
| 3 | 3765, Rue De Cambrai, Laval 2026-06-02 · 117 m · Vendu 487 000 $ (5 528 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +37 865 $ · Ajust. âge +9 740 $ | 540 746 $ Poids 73 % |
| 4 | 4090, rue Duguay, Laval 2026-01-29 · 737 m · Vendu 566 000 $ (5 421 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie −7 048 $ · Ajust. âge −42 450 $ | 568 886 $ Poids 71 % |
| 5 | 6635, Rue Vaudry, Laval 2025-11-24 · 452 m · Vendu 549 000 $ (5 967 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +29 240 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 631 796 $ Poids 68 % |
| 6 | 4140, rue de Belmont, Laval 2025-11-20 · 634 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −16 505 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 592 648 $ Poids 67 % |
| 7 | 4000, rue Belmont, Laval 2025-07-23 · 362 m · Vendu 609 000 $ (6 291 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 130 $ · Ajust. superficie +15 728 $ · Ajust. âge +57 855 $ | 714 714 $ Poids 67 % |
| 8 | 6661, rue Cadieux, Laval 2026-07-28 · 941 m · Vendu 464 500 $ (4 701 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 052 $ · Ajust. âge +2 323 $ | 473 875 $ Poids 66 % |
| 9 | 3930, rue Lupé, Laval 2025-06-10 · 252 m · Vendu 235 000 $ (2 461 $/m²) 95,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +7 751 $ · Ajust. âge +22 325 $ | 284 482 $ Poids 63 % |
| 10 | 6595, Boul. des Mille-Îles, Laval 2026-07-17 · 890 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 652 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 583 348 $ Poids 62 % |
| 11 | 8, rue Faillon, Laval 2025-05-26 · 510 m · Vendu 425 000 $ (4 154 $/m²) 102,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −1 039 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 487 441 $ Poids 60 % |
| 12 | 4050, rue de Belmont, Laval 2025-05-21 · 474 m · Vendu 190 860 $ (1 833 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 056 $ · Ajust. superficie −2 108 $ · Ajust. âge +18 132 $ | 223 939 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.