3815 Rue SOISSONS · Laval
Valeur estimée
556 900 $
Unifamiliale · 5 264 $/m² · 105,8 m² · constr. 1976 · terrain 783,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,5 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 300 $
Rôle antérieur 344 700 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946090358970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
142 100 $
Valeur bâtiment
332 200 $
Rôle antérieur
344 700 $
ID provincial
65005946090358970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3840, rue de Cambrai, Laval 2026-02-16 · 114 m · Vendu 487 000 $ (4 724 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 956 $ · Ajust. superficie +6 377 $ · Ajust. âge +36 525 $ | 569 858 $ Poids 92 % |
| 2 | 34, rue Gascon, Laval 2026-06-02 · 487 m · Vendu 580 000 $ (5 165 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −16 785 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 619 828 $ Poids 84 % |
| 3 | 4090, rue Duguay, Laval 2026-01-29 · 718 m · Vendu 566 000 $ (5 421 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie +3 795 $ · Ajust. âge −48 110 $ | 574 069 $ Poids 73 % |
| 4 | 4140, rue de Belmont, Laval 2025-11-20 · 615 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −6 348 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 597 305 $ Poids 72 % |
| 5 | 6595, Boul. des Mille-Îles, Laval 2026-07-17 · 873 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 697 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 593 303 $ Poids 69 % |
| 6 | 6661, rue Cadieux, Laval 2026-07-28 · 923 m · Vendu 464 500 $ (4 701 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 455 $ · Ajust. âge −2 322 $ | 478 632 $ Poids 64 % |
| 7 | 3765, Rue De Cambrai, Laval 2026-06-02 · 130 m · Vendu 487 000 $ (5 528 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +48 921 $ · Ajust. âge +4 870 $ | 546 932 $ Poids 63 % |
| 8 | 4000, rue Belmont, Laval 2025-07-23 · 343 m · Vendu 609 000 $ (6 291 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 130 $ · Ajust. superficie +28 311 $ · Ajust. âge +51 765 $ | 721 206 $ Poids 62 % |
| 9 | 6635, Rue Vaudry, Laval 2025-11-24 · 434 m · Vendu 549 000 $ (5 967 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +41 175 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 638 241 $ Poids 61 % |
| 10 | 4050, rue de Belmont, Laval 2025-05-21 · 456 m · Vendu 190 860 $ (1 833 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 056 $ · Ajust. superficie +1 558 $ · Ajust. âge +16 223 $ | 225 697 $ Poids 61 % |
| 11 | 8, rue Faillon, Laval 2025-05-26 · 493 m · Vendu 425 000 $ (4 154 $/m²) 102,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +7 270 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 491 499 $ Poids 59 % |
| 12 | 4105, rue Charbonneau, Laval 2025-06-12 · 584 m · Vendu 516 000 $ (4 962 $/m²) 104 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie +4 465 $ · Ajust. âge −41 280 $ | 521 795 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.