3804 Rue SOISSONS · Laval
Valeur estimée
563 600 $
Unifamiliale · 4 413 $/m² · 127,7 m² · constr. 1961 · terrain 548,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 300 $
Rôle antérieur 326 200 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946090745990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 200 $
Valeur bâtiment
288 100 $
Rôle antérieur
326 200 $
ID provincial
65005946090745990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 047
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Gascon, Laval 2026-06-02 · 527 m · Vendu 580 000 $ (5 165 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +39 768 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 632 882 $ Poids 69 % |
| 2 | 4150, Montée Masson, Laval 2025-07-04 · 627 m · Vendu 525 000 $ (4 167 $/m²) 126 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +3 542 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 569 365 $ Poids 60 % |
| 3 | 4180, rue Doublet, Laval 2025-10-30 · 845 m · Vendu 580 000 $ (4 778 $/m²) 121,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +15 049 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 590 794 $ Poids 59 % |
| 4 | 6595, Boul. des Mille-Îles, Laval 2026-07-17 · 907 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 805 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 647 805 $ Poids 52 % |
| 5 | 3840, rue de Cambrai, Laval 2026-02-16 · 86 m · Vendu 487 000 $ (4 724 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 956 $ · Ajust. superficie +58 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 056 $ Poids 51 % |
| 6 | 4112, rue Doublet, Laval 2025-10-16 · 739 m · Vendu 140 000 $ (975 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −7 751 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 131 222 $ Poids 51 % |
| 7 | 6540, rue Guénard, Laval 2025-11-18 · 157 m · Vendu 570 000 $ (3 782 $/m²) 150,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −43 497 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 522 257 $ Poids 51 % |
| 8 | 4140, rue de Belmont, Laval 2025-11-20 · 640 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +49 261 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 611 665 $ Poids 50 % |
| 9 | 4222, rue Doublet, Laval 2025-06-19 · 921 m · Vendu 565 000 $ (4 520 $/m²) 125 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +6 102 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 561 257 $ Poids 48 % |
| 10 | 29, rue Chapleau, Terrebonne 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 528 500 $ (4 584 $/m²) 115,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 419 $ · Ajust. âge +15 855 $ | 572 774 $ Poids 43 % |
| 11 | 4090, rue Duguay, Laval 2026-01-29 · 735 m · Vendu 566 000 $ (5 421 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie +63 160 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 624 944 $ Poids 42 % |
| 12 | 6240, rue Primeau, Laval 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −29 595 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 516 370 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.