3790 Rue SOISSONS · Laval
Valeur estimée
641 600 $
Unifamiliale · 5 212 $/m² · 123,1 m² · constr. 2006 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 400 $
Rôle antérieur 403 700 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946090783500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
464161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 100 $
Valeur bâtiment
398 300 $
Rôle antérieur
403 700 $
ID provincial
65005946090783500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Gascon, Laval 2026-06-02 · 552 m · Vendu 580 000 $ (5 165 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +27 890 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 673 203 $ Poids 76 % |
| 2 | 3840, rue de Cambrai, Laval 2026-02-16 · 98 m · Vendu 487 000 $ (4 724 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 956 $ · Ajust. superficie +47 236 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 622 892 $ Poids 61 % |
| 3 | 4180, rue Doublet, Laval 2025-10-30 · 866 m · Vendu 580 000 $ (4 778 $/m²) 121,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +4 061 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 626 205 $ Poids 60 % |
| 4 | 4150, Montée Masson, Laval 2025-07-04 · 652 m · Vendu 525 000 $ (4 167 $/m²) 126 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −6 042 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 599 157 $ Poids 59 % |
| 5 | 6595, Boul. des Mille-Îles, Laval 2026-07-17 · 932 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 357 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 636 357 $ Poids 57 % |
| 6 | 4140, rue de Belmont, Laval 2025-11-20 · 665 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +37 581 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 693 484 $ Poids 56 % |
| 7 | 4090, rue Duguay, Laval 2026-01-29 · 757 m · Vendu 566 000 $ (5 421 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie +50 691 $ · Ajust. âge +36 790 $ | 705 865 $ Poids 49 % |
| 8 | 4222, rue Doublet, Laval 2025-06-19 · 942 m · Vendu 565 000 $ (4 520 $/m²) 125 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −4 294 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 598 886 $ Poids 47 % |
| 9 | 29, rue Chapleau, Terrebonne 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 528 500 $ (4 584 $/m²) 115,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 876 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 599 226 $ Poids 45 % |
| 10 | 4112, rue Doublet, Laval 2025-10-16 · 759 m · Vendu 140 000 $ (975 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −9 993 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 140 180 $ Poids 41 % |
| 11 | 4050, rue de Belmont, Laval 2025-05-21 · 501 m · Vendu 190 860 $ (1 833 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 056 $ · Ajust. superficie +17 418 $ · Ajust. âge +19 086 $ | 244 419 $ Poids 41 % |
| 12 | 4105, rue Charbonneau, Laval 2025-06-12 · 620 m · Vendu 516 000 $ (4 962 $/m²) 104 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie +47 383 $ · Ajust. âge +36 120 $ | 642 112 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.