3818 Rue SOISSONS · Laval
Valeur estimée
542 300 $
Unifamiliale · 5 551 $/m² · 97,7 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 300 $
Rôle antérieur 355 600 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946090925910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 600 $
Valeur bâtiment
322 700 $
Rôle antérieur
355 600 $
ID provincial
65005946090925910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 047
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3840, rue de Cambrai, Laval 2026-02-16 · 72 m · Vendu 487 000 $ (4 724 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 956 $ · Ajust. superficie −12 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 202 $ Poids 89 % |
| 2 | 3765, Rue De Cambrai, Laval 2026-06-02 · 81 m · Vendu 487 000 $ (5 528 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +26 533 $ · Ajust. âge −31 655 $ | 488 019 $ Poids 84 % |
| 3 | 6635, Rue Vaudry, Laval 2025-11-24 · 452 m · Vendu 549 000 $ (5 967 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +17 007 $ · Ajust. âge −43 920 $ | 572 898 $ Poids 75 % |
| 4 | 4000, rue Belmont, Laval 2025-07-23 · 367 m · Vendu 609 000 $ (6 291 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 130 $ · Ajust. superficie +2 831 $ · Ajust. âge +6 090 $ | 650 051 $ Poids 69 % |
| 5 | 4090, rue Duguay, Laval 2026-01-29 · 730 m · Vendu 566 000 $ (5 421 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie −18 162 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 543 622 $ Poids 67 % |
| 6 | 3930, rue Lupé, Laval 2025-06-10 · 242 m · Vendu 235 000 $ (2 461 $/m²) 95,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +2 707 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 259 462 $ Poids 67 % |
| 7 | 6661, rue Cadieux, Laval 2026-07-28 · 952 m · Vendu 464 500 $ (4 701 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 586 $ · Ajust. âge −37 160 $ | 424 754 $ Poids 67 % |
| 8 | 10, rue Barrette, Laval 2026-06-17 · 318 m · Vendu 520 000 $ (6 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +47 903 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 538 060 $ Poids 64 % |
| 9 | 34, rue Gascon, Laval 2026-06-02 · 535 m · Vendu 580 000 $ (5 165 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −37 703 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 555 411 $ Poids 61 % |
| 10 | 4140, rue de Belmont, Laval 2025-11-20 · 640 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −26 916 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 535 487 $ Poids 59 % |
| 11 | 8, rue Faillon, Laval 2025-05-26 · 537 m · Vendu 425 000 $ (4 154 $/m²) 102,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −9 555 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 442 799 $ Poids 57 % |
| 12 | 4050, rue de Belmont, Laval 2025-05-21 · 475 m · Vendu 190 860 $ (1 833 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 056 $ · Ajust. superficie −5 867 $ · Ajust. âge +1 909 $ | 203 957 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.