3790 Montée MASSON · Laval
Valeur estimée
622 300 $
Unifamiliale · 4 020 $/m² · 154,8 m² · constr. 1987 · terrain 615,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 600 $
Rôle antérieur 382 300 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946091330640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 400 $
Valeur bâtiment
391 200 $
Rôle antérieur
382 300 $
ID provincial
65005946091330640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Gascon, Laval 2026-05-25 · 212 m · Vendu 689 000 $ (4 325 $/m²) 159,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −9 732 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 619 056 $ Poids 95 % |
| 2 | 277, rue Gascon, Laval 2026-07-13 · 314 m · Vendu 677 000 $ (4 285 $/m²) 158 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 856 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 602 444 $ Poids 95 % |
| 3 | 257, rue Gascon, Laval 2026-03-11 · 272 m · Vendu 623 000 $ (3 911 $/m²) 159,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 578 $ · Ajust. superficie −8 799 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 599 479 $ Poids 90 % |
| 4 | 6540, rue Guénard, Laval 2025-11-18 · 160 m · Vendu 570 000 $ (3 782 $/m²) 150,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +7 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 508 $ Poids 84 % |
| 5 | 20, rue Gascon, Laval 2026-07-21 · 644 m · Vendu 660 000 $ (4 236 $/m²) 155,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 118 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 723 882 $ Poids 83 % |
| 6 | 3780, rue Soissons, Laval 2025-06-18 · 100 m · Vendu 667 000 $ (4 230 $/m²) 157,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 078 $ · Ajust. superficie −6 133 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 782 645 $ Poids 69 % |
| 7 | 4112, rue Doublet, Laval 2025-10-16 · 720 m · Vendu 140 000 $ (975 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +5 460 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 144 432 $ Poids 60 % |
| 8 | 6240, rue Primeau, Laval 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +22 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 449 $ Poids 43 % |
| 9 | 4229, rue Doublet, Laval 2025-03-25 · 888 m · Vendu 595 000 $ (3 723 $/m²) 159,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie −9 309 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 605 888 $ Poids 41 % |
| 10 | 3790, Montée Masson, Laval 2024-09-26 · 0 m · Vendu 500 000 $ (3 230 $/m²) 154,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 873 $ Poids 40 % |
| 11 | 7120, boulevard des Mille-Iles, Laval 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 528 500 $ (3 540 $/m²) 149,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 456 $ · Ajust. superficie +9 735 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 612 541 $ Poids 37 % |
| 12 | 4252, rue Doublet, Laval 2025-03-21 · 944 m · Vendu 580 000 $ (3 473 $/m²) 167 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −21 186 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 578 502 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.