3835 Rue SOISSONS · Laval
Valeur estimée
500 900 $
Unifamiliale · 5 329 $/m² · 94 m² · constr. 1961 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 900 $
Rôle antérieur 300 900 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946091800570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 600 $
Valeur bâtiment
250 300 $
Rôle antérieur
300 900 $
ID provincial
65005946091800570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3765, Rue De Cambrai, Laval 2026-06-02 · 128 m · Vendu 487 000 $ (5 528 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +16 307 $ · Ajust. âge −31 655 $ | 477 793 $ Poids 92 % |
| 2 | 3840, rue de Cambrai, Laval 2026-02-16 · 69 m · Vendu 487 000 $ (4 724 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 956 $ · Ajust. superficie −21 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 464 $ Poids 80 % |
| 3 | 6635, Rue Vaudry, Laval 2025-11-24 · 409 m · Vendu 549 000 $ (5 967 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +5 967 $ · Ajust. âge −43 920 $ | 561 858 $ Poids 80 % |
| 4 | 10, rue Barrette, Laval 2026-06-17 · 273 m · Vendu 520 000 $ (6 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +36 242 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 526 399 $ Poids 75 % |
| 5 | 4000, rue Belmont, Laval 2025-07-23 · 322 m · Vendu 609 000 $ (6 291 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 130 $ · Ajust. superficie −8 808 $ · Ajust. âge +6 090 $ | 638 412 $ Poids 69 % |
| 6 | 3930, rue Lupé, Laval 2025-06-10 · 201 m · Vendu 235 000 $ (2 461 $/m²) 95,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −1 846 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 254 910 $ Poids 67 % |
| 7 | 6661, rue Cadieux, Laval 2026-07-28 · 906 m · Vendu 464 500 $ (4 701 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 283 $ · Ajust. âge −37 160 $ | 416 057 $ Poids 66 % |
| 8 | 4090, rue Duguay, Laval 2026-01-29 · 689 m · Vendu 566 000 $ (5 421 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie −28 192 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 533 593 $ Poids 61 % |
| 9 | 6655, boulevard des Mille-Îles, Laval 2026-03-31 · 924 m · Vendu 585 000 $ (6 794 $/m²) 86,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +26 838 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 715 014 $ Poids 59 % |
| 10 | 3992, rue Doublet, Laval 2025-06-16 · 548 m · Vendu 447 000 $ (5 074 $/m²) 88,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie +14 968 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 454 179 $ Poids 57 % |
| 11 | 5, rue Faillon, Laval 2025-07-08 · 530 m · Vendu 325 000 $ (3 770 $/m²) 86,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +14 704 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 366 601 $ Poids 57 % |
| 12 | 4245, rue Charbonneau, Laval 2025-06-17 · 699 m · Vendu 82 658 $ (856 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 826 $ · Ajust. superficie −1 112 $ · Ajust. âge −7 439 $ | 80 932 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.