3905 Rue LUPE · Laval
Valeur estimée
592 800 $
Unifamiliale · 4 924 $/m² · 120,4 m² · constr. 1979 · terrain 612,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 000 $
Rôle antérieur 376 700 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946092635230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 600 $
Valeur bâtiment
345 400 $
Rôle antérieur
376 700 $
ID provincial
65005946092635230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Gascon, Laval 2026-06-02 · 348 m · Vendu 580 000 $ (5 165 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +20 917 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 666 231 $ Poids 87 % |
| 2 | 6595, Boul. des Mille-Îles, Laval 2026-07-17 · 715 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 638 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 629 638 $ Poids 71 % |
| 3 | 4180, rue Doublet, Laval 2025-10-30 · 680 m · Vendu 580 000 $ (4 778 $/m²) 121,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −2 389 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 573 355 $ Poids 68 % |
| 4 | 4140, rue de Belmont, Laval 2025-11-20 · 450 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +30 725 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 642 628 $ Poids 67 % |
| 5 | 3840, rue de Cambrai, Laval 2026-02-16 · 172 m · Vendu 487 000 $ (4 724 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 956 $ · Ajust. superficie +40 859 $ · Ajust. âge +43 830 $ | 611 645 $ Poids 66 % |
| 6 | 4150, Montée Masson, Laval 2025-07-04 · 434 m · Vendu 525 000 $ (4 167 $/m²) 126 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −11 667 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 593 532 $ Poids 64 % |
| 7 | 4090, rue Duguay, Laval 2026-01-29 · 556 m · Vendu 566 000 $ (5 421 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie +43 372 $ · Ajust. âge −39 620 $ | 622 136 $ Poids 60 % |
| 8 | 29, rue Chapleau, Terrebonne 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 528 500 $ (4 584 $/m²) 115,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 688 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 593 038 $ Poids 59 % |
| 9 | 4222, rue Doublet, Laval 2025-06-19 · 750 m · Vendu 565 000 $ (4 520 $/m²) 125 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −10 396 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 544 759 $ Poids 53 % |
| 10 | 4050, rue de Belmont, Laval 2025-05-21 · 291 m · Vendu 190 860 $ (1 833 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 056 $ · Ajust. superficie +14 942 $ · Ajust. âge +19 086 $ | 241 944 $ Poids 48 % |
| 11 | 4105, rue Charbonneau, Laval 2025-06-12 · 424 m · Vendu 516 000 $ (4 962 $/m²) 104 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie +40 685 $ · Ajust. âge −33 540 $ | 565 754 $ Poids 47 % |
| 12 | 6661, rue Cadieux, Laval 2026-07-28 · 759 m · Vendu 464 500 $ (4 701 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 775 $ · Ajust. âge +4 645 $ | 519 920 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.