3915 Rue LUPE · Laval
Valeur estimée
522 900 $
Unifamiliale · 5 721 $/m² · 91,4 m² · constr. 1978 · terrain 584,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 301 200 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946092736880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 700 $
Valeur bâtiment
250 300 $
Rôle antérieur
301 200 $
ID provincial
65005946092736880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3765, Rue De Cambrai, Laval 2026-06-02 · 291 m · Vendu 487 000 $ (5 528 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +9 121 $ · Ajust. âge +9 740 $ | 512 002 $ Poids 93 % |
| 2 | 10, rue Barrette, Laval 2026-06-17 · 161 m · Vendu 520 000 $ (6 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +28 048 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 562 406 $ Poids 84 % |
| 3 | 6635, Rue Vaudry, Laval 2025-11-24 · 252 m · Vendu 549 000 $ (5 967 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −1 790 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 600 766 $ Poids 84 % |
| 4 | 3840, rue de Cambrai, Laval 2026-02-16 · 182 m · Vendu 487 000 $ (4 724 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 956 $ · Ajust. superficie −27 633 $ · Ajust. âge +41 395 $ | 540 718 $ Poids 71 % |
| 5 | 6661, rue Cadieux, Laval 2026-07-28 · 743 m · Vendu 464 500 $ (4 701 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 395 $ · Ajust. âge +2 323 $ | 449 427 $ Poids 70 % |
| 6 | 6655, boulevard des Mille-Îles, Laval 2026-03-31 · 761 m · Vendu 585 000 $ (6 794 $/m²) 86,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +18 005 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 706 182 $ Poids 70 % |
| 7 | 4000, rue Belmont, Laval 2025-07-23 · 161 m · Vendu 609 000 $ (6 291 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 130 $ · Ajust. superficie −16 987 $ · Ajust. âge +57 855 $ | 681 999 $ Poids 69 % |
| 8 | 3930, rue Lupé, Laval 2025-06-10 · 81 m · Vendu 235 000 $ (2 461 $/m²) 95,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −5 045 $ · Ajust. âge +22 325 $ | 271 686 $ Poids 67 % |
| 9 | 5, rue Faillon, Laval 2025-07-08 · 373 m · Vendu 325 000 $ (3 770 $/m²) 86,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +9 803 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 384 450 $ Poids 64 % |
| 10 | 3992, rue Doublet, Laval 2025-06-16 · 426 m · Vendu 447 000 $ (5 074 $/m²) 88,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie +8 372 $ · Ajust. âge −35 760 $ | 456 523 $ Poids 63 % |
| 11 | 4090, rue Duguay, Laval 2026-01-29 · 538 m · Vendu 566 000 $ (5 421 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie −35 239 $ · Ajust. âge −42 450 $ | 540 695 $ Poids 58 % |
| 12 | 4245, rue Charbonneau, Laval 2025-06-17 · 537 m · Vendu 82 658 $ (856 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 826 $ · Ajust. superficie −2 225 $ · Ajust. âge −413 $ | 86 846 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.