3936-3940 Montée MASSON · Laval
Valeur estimée
767 200 $
Unifamiliale · 4 013 $/m² · 191,2 m² · constr. 2009 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 200 $
Rôle antérieur 474 600 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946093413370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
516749
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
602 200 $
Rôle antérieur
474 600 $
ID provincial
65005946093413370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 192
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Gascon, Laval 2026-05-25 · 428 m · Vendu 689 000 $ (4 325 $/m²) 159,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +68 987 $ · Ajust. âge −41 340 $ | 725 335 $ Poids 58 % |
| 2 | 257, rue Gascon, Laval 2026-03-11 · 491 m · Vendu 623 000 $ (3 911 $/m²) 159,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 578 $ · Ajust. superficie +62 378 $ · Ajust. âge −43 610 $ | 689 347 $ Poids 54 % |
| 3 | 277, rue Gascon, Laval 2026-07-13 · 535 m · Vendu 677 000 $ (4 285 $/m²) 158 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 128 $ · Ajust. âge −40 620 $ | 707 508 $ Poids 54 % |
| 4 | 20, rue Gascon, Laval 2026-07-21 · 429 m · Vendu 660 000 $ (4 236 $/m²) 155,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 981 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 800 981 $ Poids 53 % |
| 5 | 6795, rue Devaux, Laval 2025-08-29 · 528 m · Vendu 776 000 $ (3 578 $/m²) 216,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 079 $ · Ajust. superficie −45 973 $ · Ajust. âge +3 880 $ | 797 986 $ Poids 52 % |
| 6 | 3780, rue Soissons, Laval 2025-06-18 · 319 m · Vendu 667 000 $ (4 230 $/m²) 157,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 078 $ · Ajust. superficie +70 845 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 859 623 $ Poids 41 % |
| 7 | 6780, boulevard des Mille-Iles, Laval 2025-04-16 · 923 m · Vendu 875 000 $ (4 927 $/m²) 177,6 m² · constr. 1854 Ajust. marché +116 382 $ · Ajust. superficie +33 502 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 112 384 $ Poids 40 % |
| 8 | 4252, rue Doublet, Laval 2025-03-21 · 737 m · Vendu 580 000 $ (3 473 $/m²) 167 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie +42 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 711 $ Poids 36 % |
| 9 | 4103, rue Doublet, Laval 2024-12-17 · 483 m · Vendu 550 000 $ (3 293 $/m²) 167 m² · constr. 2010 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +39 850 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 692 596 $ Poids 34 % |
| 10 | 385, rue Gagnon, Terrebonne 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 417 000 $ (2 310 $/m²) 180,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie +12 360 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 509 654 $ Poids 33 % |
| 11 | 6190, rue Dessureaux, Laval 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 467 $/m²) 167,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +41 429 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 727 323 $ Poids 32 % |
| 12 | 4229, rue Doublet, Laval 2025-03-25 · 679 m · Vendu 595 000 $ (3 723 $/m²) 159,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +58 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 154 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.