3945 Rue LUPE · Laval
Valeur estimée
487 100 $
Unifamiliale · 5 133 $/m² · 94,9 m² · constr. 1959 · terrain 693 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 500 $
Rôle antérieur 286 200 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946093821740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 700 $
Valeur bâtiment
219 800 $
Rôle antérieur
286 200 $
ID provincial
65005946093821740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3765, Rue De Cambrai, Laval 2026-06-02 · 339 m · Vendu 487 000 $ (5 528 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +18 795 $ · Ajust. âge −36 525 $ | 475 410 $ Poids 86 % |
| 2 | 6635, Rue Vaudry, Laval 2025-11-24 · 202 m · Vendu 549 000 $ (5 967 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +8 653 $ · Ajust. âge −49 410 $ | 559 054 $ Poids 84 % |
| 3 | 3840, rue de Cambrai, Laval 2026-02-16 · 225 m · Vendu 487 000 $ (4 724 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 956 $ · Ajust. superficie −19 367 $ · Ajust. âge −4 870 $ | 502 719 $ Poids 81 % |
| 4 | 6661, rue Cadieux, Laval 2026-07-28 · 694 m · Vendu 464 500 $ (4 701 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 168 $ · Ajust. âge −41 805 $ | 413 527 $ Poids 78 % |
| 5 | 10, rue Barrette, Laval 2026-06-17 · 160 m · Vendu 520 000 $ (6 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +39 079 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 524 036 $ Poids 74 % |
| 6 | 4000, rue Belmont, Laval 2025-07-23 · 111 m · Vendu 609 000 $ (6 291 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 130 $ · Ajust. superficie −5 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 154 $ Poids 73 % |
| 7 | 4090, rue Duguay, Laval 2026-01-29 · 488 m · Vendu 566 000 $ (5 421 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie −25 752 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 536 032 $ Poids 70 % |
| 8 | 3930, rue Lupé, Laval 2025-06-10 · 71 m · Vendu 235 000 $ (2 461 $/m²) 95,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −738 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 667 $ Poids 69 % |
| 9 | 6655, boulevard des Mille-Îles, Laval 2026-03-31 · 713 m · Vendu 585 000 $ (6 794 $/m²) 86,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +29 895 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 715 147 $ Poids 67 % |
| 10 | 4245, rue Charbonneau, Laval 2025-06-17 · 487 m · Vendu 82 658 $ (856 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 826 $ · Ajust. superficie −727 $ · Ajust. âge −8 266 $ | 80 490 $ Poids 62 % |
| 11 | 5, rue Faillon, Laval 2025-07-08 · 332 m · Vendu 325 000 $ (3 770 $/m²) 86,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +16 401 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 365 048 $ Poids 60 % |
| 12 | 3992, rue Doublet, Laval 2025-06-16 · 386 m · Vendu 447 000 $ (5 074 $/m²) 88,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie +17 251 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 456 462 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.