3965 Rue LUPE · Laval
Valeur estimée
484 400 $
Unifamiliale · 5 088 $/m² · 95,2 m² · constr. 1959 · terrain 836,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,3 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 281 600 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946093855730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 300 $
Valeur bâtiment
216 700 $
Rôle antérieur
281 600 $
ID provincial
65005946093855730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3765, Rue De Cambrai, Laval 2026-06-02 · 378 m · Vendu 487 000 $ (5 528 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +19 624 $ · Ajust. âge −36 525 $ | 476 240 $ Poids 85 % |
| 2 | 6635, Rue Vaudry, Laval 2025-11-24 · 164 m · Vendu 549 000 $ (5 967 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +9 548 $ · Ajust. âge −49 410 $ | 559 949 $ Poids 84 % |
| 3 | 3840, rue de Cambrai, Laval 2026-02-16 · 261 m · Vendu 487 000 $ (4 724 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 956 $ · Ajust. superficie −18 658 $ · Ajust. âge −4 870 $ | 503 428 $ Poids 81 % |
| 4 | 6661, rue Cadieux, Laval 2026-07-28 · 655 m · Vendu 464 500 $ (4 701 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 463 $ · Ajust. âge −41 805 $ | 414 232 $ Poids 81 % |
| 5 | 10, rue Barrette, Laval 2026-06-17 · 166 m · Vendu 520 000 $ (6 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +40 024 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 524 981 $ Poids 74 % |
| 6 | 4000, rue Belmont, Laval 2025-07-23 · 72 m · Vendu 609 000 $ (6 291 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 130 $ · Ajust. superficie −5 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 097 $ Poids 73 % |
| 7 | 4090, rue Duguay, Laval 2026-01-29 · 451 m · Vendu 566 000 $ (5 421 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie −24 939 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 536 845 $ Poids 72 % |
| 8 | 3930, rue Lupé, Laval 2025-06-10 · 88 m · Vendu 235 000 $ (2 461 $/m²) 95,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −369 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 036 $ Poids 69 % |
| 9 | 6655, boulevard des Mille-Îles, Laval 2026-03-31 · 676 m · Vendu 585 000 $ (6 794 $/m²) 86,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +30 915 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 716 166 $ Poids 68 % |
| 10 | 4245, rue Charbonneau, Laval 2025-06-17 · 448 m · Vendu 82 658 $ (856 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 826 $ · Ajust. superficie −599 $ · Ajust. âge −8 266 $ | 80 619 $ Poids 64 % |
| 11 | 4140, rue de Belmont, Laval 2025-11-20 · 344 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −33 264 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 523 639 $ Poids 60 % |
| 12 | 3992, rue Doublet, Laval 2025-06-16 · 358 m · Vendu 447 000 $ (5 074 $/m²) 88,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie +18 012 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 457 223 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.