3975 Rue BELMONT · Laval
Valeur estimée
506 600 $
Unifamiliale · 5 310 $/m² · 95,4 m² · constr. 1959 · terrain 817,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,6 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 300 $
Rôle antérieur 311 400 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946093997720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
183 600 $
Valeur bâtiment
241 700 $
Rôle antérieur
311 400 $
ID provincial
65005946093997720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6635, Rue Vaudry, Laval 2025-11-24 · 140 m · Vendu 549 000 $ (5 967 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +10 145 $ · Ajust. âge −49 410 $ | 560 545 $ Poids 84 % |
| 2 | 3765, Rue De Cambrai, Laval 2026-06-02 · 398 m · Vendu 487 000 $ (5 528 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +20 177 $ · Ajust. âge −36 525 $ | 476 792 $ Poids 84 % |
| 3 | 6661, rue Cadieux, Laval 2026-07-28 · 634 m · Vendu 464 500 $ (4 701 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 992 $ · Ajust. âge −41 805 $ | 414 703 $ Poids 82 % |
| 4 | 3840, rue de Cambrai, Laval 2026-02-16 · 279 m · Vendu 487 000 $ (4 724 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 956 $ · Ajust. superficie −18 186 $ · Ajust. âge −4 870 $ | 503 900 $ Poids 81 % |
| 5 | 4090, rue Duguay, Laval 2026-01-29 · 427 m · Vendu 566 000 $ (5 421 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie −24 397 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 537 388 $ Poids 73 % |
| 6 | 4000, rue Belmont, Laval 2025-07-23 · 49 m · Vendu 609 000 $ (6 291 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 130 $ · Ajust. superficie −4 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 726 $ Poids 73 % |
| 7 | 10, rue Barrette, Laval 2026-06-17 · 184 m · Vendu 520 000 $ (6 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +40 655 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 525 612 $ Poids 73 % |
| 8 | 3930, rue Lupé, Laval 2025-06-10 · 97 m · Vendu 235 000 $ (2 461 $/m²) 95,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −123 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 282 $ Poids 69 % |
| 9 | 6655, boulevard des Mille-Îles, Laval 2026-03-31 · 657 m · Vendu 585 000 $ (6 794 $/m²) 86,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +31 594 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 716 845 $ Poids 68 % |
| 10 | 4245, rue Charbonneau, Laval 2025-06-17 · 426 m · Vendu 82 658 $ (856 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 826 $ · Ajust. superficie −513 $ · Ajust. âge −8 266 $ | 80 704 $ Poids 64 % |
| 11 | 4140, rue de Belmont, Laval 2025-11-20 · 322 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −32 756 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 524 147 $ Poids 61 % |
| 12 | 3992, rue Doublet, Laval 2025-06-16 · 335 m · Vendu 447 000 $ (5 074 $/m²) 88,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie +18 519 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 457 731 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.