3980 Montée MASSON · Laval
Valeur estimée
620 900 $
Autre · 2 341 $/m² · 265,2 m² · constr. 1961 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
5532
Usage
Station libre-service, ou avec service sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
516 800 $
Rôle antérieur 404 700 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946094370280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
252 000 $
Valeur bâtiment
264 800 $
Rôle antérieur
404 700 $
ID provincial
65005946094370280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3705, Montée Masson, Laval 2025-11-13 · 568 m · Vendu 550 000 $ (2 189 $/m²) 251,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +15 211 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 566 614 $ Poids 71 % |
| 2 | 6394, boulevard des Mille-Îles, Laval 2025-10-15 · 653 m · Vendu 305 000 $ (1 215 $/m²) 251 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +8 627 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 311 390 $ Poids 65 % |
| 3 | 6235, rue Dessureaux, Laval 2026-05-04 · 988 m · Vendu 830 000 $ (3 313 $/m²) 250,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +24 353 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 781 819 $ Poids 60 % |
| 4 | 6996-7000, Boul des Mille-Iles, Laval 2026-03-10 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (3 316 $/m²) 256,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +14 758 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 955 173 $ Poids 58 % |
| 5 | 6795, rue Devaux, Laval 2025-08-29 · 475 m · Vendu 776 000 $ (3 578 $/m²) 216,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 079 $ · Ajust. superficie +86 401 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 848 880 $ Poids 41 % |
| 6 | 132-136, rue Gagnon, Terrebonne 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 955 600 $ (3 894 $/m²) 245,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +85 395 $ · Ajust. superficie +38 551 $ · Ajust. âge −95 560 $ | 983 986 $ Poids 36 % |
| 7 | 1608, rue Charles-Aubert, Terrebonne 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (1 652 $/m²) 272,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −5 947 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 440 751 $ Poids 34 % |
| 8 | 427-429, rue Théberge, Terrebonne 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (2 775 $/m²) 277,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −17 065 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 866 635 $ Poids 32 % |
| 9 | 477-479, rue Saint-Louis, Terrebonne 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (3 202 $/m²) 256,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +14 569 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 967 881 $ Poids 31 % |
| 10 | 549-551-553, rue Saint-François-Xavier, Terrebonne 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (3 974 $/m²) 234 m² · constr. 2018 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +62 000 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 975 796 $ Poids 27 % |
| 11 | 413-419, Montée Masson, Terrebonne 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (1 645 $/m²) 255,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +8 143 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 492 302 $ Poids 27 % |
| 12 | 1768, rue Desjardins, Terrebonne 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 1 265 000 $ (4 703 $/m²) 269 m² · constr. 1896 Ajust. marché +112 256 $ · Ajust. superficie −8 935 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 494 821 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.