4025 Rue BELMONT · Laval
Valeur estimée
544 300 $
Unifamiliale · 5 224 $/m² · 104,2 m² · constr. 1963 · terrain 622,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,3 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 100 $
Rôle antérieur 316 200 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946094778260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 100 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
316 200 $
ID provincial
65005946094778260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 226
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Gascon, Laval 2026-06-02 · 202 m · Vendu 580 000 $ (5 165 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −20 917 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 577 996 $ Poids 88 % |
| 2 | 4090, rue Duguay, Laval 2026-01-29 · 345 m · Vendu 566 000 $ (5 421 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie −542 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 561 242 $ Poids 87 % |
| 3 | 3840, rue de Cambrai, Laval 2026-02-16 · 386 m · Vendu 487 000 $ (4 724 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 956 $ · Ajust. superficie +2 598 $ · Ajust. âge +4 870 $ | 534 424 $ Poids 87 % |
| 4 | 6661, rue Cadieux, Laval 2026-07-28 · 528 m · Vendu 464 500 $ (4 701 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 694 $ · Ajust. âge −32 515 $ | 444 679 $ Poids 84 % |
| 5 | 6595, Boul. des Mille-Îles, Laval 2026-07-17 · 494 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 679 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 589 321 $ Poids 84 % |
| 6 | 4140, rue de Belmont, Laval 2025-11-20 · 221 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −10 411 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 557 492 $ Poids 82 % |
| 7 | 6635, Rue Vaudry, Laval 2025-11-24 · 77 m · Vendu 549 000 $ (5 967 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +36 401 $ · Ajust. âge −38 430 $ | 597 782 $ Poids 69 % |
| 8 | 4000, rue Belmont, Laval 2025-07-23 · 63 m · Vendu 609 000 $ (6 291 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 130 $ · Ajust. superficie +23 278 $ · Ajust. âge +12 180 $ | 676 588 $ Poids 68 % |
| 9 | 4105, rue Charbonneau, Laval 2025-06-12 · 233 m · Vendu 516 000 $ (4 962 $/m²) 104 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie +496 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 507 505 $ Poids 68 % |
| 10 | 4050, rue de Belmont, Laval 2025-05-21 · 87 m · Vendu 190 860 $ (1 833 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 056 $ · Ajust. superficie +92 $ · Ajust. âge +3 817 $ | 211 825 $ Poids 66 % |
| 11 | 8, rue Faillon, Laval 2025-05-26 · 171 m · Vendu 425 000 $ (4 154 $/m²) 102,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +3 947 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 460 551 $ Poids 66 % |
| 12 | 81, rue Laurier, Terrebonne 2026-05-26 · 946 m · Vendu 340 000 $ (3 178 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −4 449 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 305 839 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.