4020-4022 Montée MASSON · Laval
Valeur estimée
564 100 $
Unifamiliale · 3 348 $/m² · 168,5 m² · constr. 1955 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 200 $
Rôle antérieur 313 600 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946095390470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 600 $
Valeur bâtiment
320 600 $
Rôle antérieur
313 600 $
ID provincial
65005946095390470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Gascon, Laval 2026-07-21 · 275 m · Vendu 660 000 $ (4 236 $/m²) 155,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 900 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 667 100 $ Poids 88 % |
| 2 | 221, rue Gascon, Laval 2026-05-25 · 595 m · Vendu 689 000 $ (4 325 $/m²) 159,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +19 896 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 648 684 $ Poids 80 % |
| 3 | 277, rue Gascon, Laval 2026-07-13 · 703 m · Vendu 677 000 $ (4 285 $/m²) 158 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 495 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 631 795 $ Poids 75 % |
| 4 | 257, rue Gascon, Laval 2026-03-11 · 659 m · Vendu 623 000 $ (3 911 $/m²) 159,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 578 $ · Ajust. superficie +17 990 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 626 268 $ Poids 74 % |
| 5 | 6540, rue Guénard, Laval 2025-11-18 · 539 m · Vendu 570 000 $ (3 782 $/m²) 150,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +33 663 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 599 417 $ Poids 63 % |
| 6 | 3780, rue Soissons, Laval 2025-06-18 · 490 m · Vendu 667 000 $ (4 230 $/m²) 157,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 078 $ · Ajust. superficie +22 840 $ · Ajust. âge −30 015 $ | 714 903 $ Poids 59 % |
| 7 | 4112, rue Doublet, Laval 2025-10-16 · 437 m · Vendu 140 000 $ (975 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +12 138 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 151 111 $ Poids 54 % |
| 8 | 4252, rue Doublet, Laval 2025-03-21 · 596 m · Vendu 580 000 $ (3 473 $/m²) 167 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie +2 605 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 602 292 $ Poids 51 % |
| 9 | 4229, rue Doublet, Laval 2025-03-25 · 536 m · Vendu 595 000 $ (3 723 $/m²) 159,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +16 197 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 631 393 $ Poids 51 % |
| 10 | 6780, boulevard des Mille-Iles, Laval 2025-04-16 · 753 m · Vendu 875 000 $ (4 927 $/m²) 177,6 m² · constr. 1854 Ajust. marché +116 382 $ · Ajust. superficie −22 417 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 056 465 $ Poids 46 % |
| 11 | 4103, rue Doublet, Laval 2024-12-17 · 381 m · Vendu 550 000 $ (3 293 $/m²) 167 m² · constr. 2010 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +2 470 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 602 966 $ Poids 46 % |
| 12 | 6190, rue Dessureaux, Laval 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (3 467 $/m²) 167,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +2 080 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 571 974 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.