4060 Montée MASSON · Laval
Valeur estimée
389 000 $
Unifamiliale · 4 924 $/m² · 79 m² · constr. 1946 · terrain 1 540,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 540,9 m²
Frontage
41,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 200 $
Rôle antérieur 226 900 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946095466870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 200 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
226 900 $
ID provincial
65005946095466870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
4 236
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 12 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Barrette, Laval 2026-06-17 · 268 m · Vendu 520 000 $ (6 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −11 030 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 463 527 $ Poids 93 % |
| 2 | 6655, boulevard des Mille-Îles, Laval 2026-03-31 · 464 m · Vendu 585 000 $ (6 794 $/m²) 86,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −24 120 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 623 106 $ Poids 76 % |
| 3 | 4055, Montée Masson, Laval 2025-06-17 · 64 m · Vendu 383 000 $ (4 723 $/m²) 81,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie −4 959 $ · Ajust. âge −9 575 $ | 400 093 $ Poids 69 % |
| 4 | 3765, Rue De Cambrai, Laval 2026-06-02 · 588 m · Vendu 487 000 $ (5 528 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −25 152 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 419 289 $ Poids 68 % |
| 5 | 652, rue Saint-Jean-Baptiste, Terrebonne 2026-04-21 · 859 m · Vendu 380 000 $ (5 198 $/m²) 73,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +15 335 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 372 763 $ Poids 64 % |
| 6 | 5, rue Faillon, Laval 2025-07-08 · 122 m · Vendu 325 000 $ (3 770 $/m²) 86,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −13 573 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 313 949 $ Poids 63 % |
| 7 | 35, rue Gascon, Laval 2025-04-01 · 116 m · Vendu 150 000 $ (1 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −3 182 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 151 769 $ Poids 58 % |
| 8 | 6635, Rue Vaudry, Laval 2025-11-24 · 118 m · Vendu 549 000 $ (5 967 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −38 788 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 506 123 $ Poids 56 % |
| 9 | 3992, rue Doublet, Laval 2025-06-16 · 330 m · Vendu 447 000 $ (5 074 $/m²) 88,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie −23 086 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 416 126 $ Poids 54 % |
| 10 | 93, rue Gagnon, Terrebonne 2025-06-25 · 866 m · Vendu 400 000 $ (4 854 $/m²) 82,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −8 252 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 436 778 $ Poids 49 % |
| 11 | 35, rue Gascon, Laval 2024-08-06 · 116 m · Vendu 389 000 $ (4 715 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +77 330 $ · Ajust. superficie −8 252 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 419 179 $ Poids 33 % |
| 12 | 7, rue Charpentier, Laval 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 50 776 $ (591 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +640 $ · Ajust. superficie −2 039 $ · Ajust. âge −5 078 $ | 44 299 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.