4070 Montée MASSON · Laval
Valeur estimée
501 800 $
Unifamiliale · 5 038 $/m² · 99,6 m² · constr. 1948 · terrain 1 414,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 414,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 200 $
Rôle antérieur 284 900 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946095549700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 400 $
Valeur bâtiment
232 800 $
Rôle antérieur
284 900 $
ID provincial
65005946095549700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 245
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6661, rue Cadieux, Laval 2026-07-28 · 414 m · Vendu 464 500 $ (4 701 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 881 $ · Ajust. âge −46 450 $ | 419 931 $ Poids 92 % |
| 2 | 4090, rue Duguay, Laval 2026-01-29 · 278 m · Vendu 566 000 $ (5 421 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie −13 011 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 548 773 $ Poids 85 % |
| 3 | 3840, rue de Cambrai, Laval 2026-02-16 · 504 m · Vendu 487 000 $ (4 724 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 956 $ · Ajust. superficie −8 266 $ · Ajust. âge −31 655 $ | 487 035 $ Poids 81 % |
| 4 | 6635, Rue Vaudry, Laval 2025-11-24 · 132 m · Vendu 549 000 $ (5 967 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +22 676 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 567 587 $ Poids 78 % |
| 5 | 6595, Boul. des Mille-Îles, Laval 2026-07-17 · 377 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 127 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 577 873 $ Poids 77 % |
| 6 | 4140, rue de Belmont, Laval 2025-11-20 · 123 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −22 091 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 523 812 $ Poids 76 % |
| 7 | 34, rue Gascon, Laval 2026-06-02 · 172 m · Vendu 580 000 $ (5 165 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −32 796 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 522 618 $ Poids 75 % |
| 8 | 4000, rue Belmont, Laval 2025-07-23 · 179 m · Vendu 609 000 $ (6 291 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 130 $ · Ajust. superficie +8 808 $ · Ajust. âge −33 495 $ | 616 443 $ Poids 72 % |
| 9 | 4245, rue Charbonneau, Laval 2025-06-17 · 216 m · Vendu 82 658 $ (856 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 826 $ · Ajust. superficie +1 284 $ · Ajust. âge −8 266 $ | 82 501 $ Poids 67 % |
| 10 | 3765, Rue De Cambrai, Laval 2026-06-02 · 621 m · Vendu 487 000 $ (5 528 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +31 785 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 476 226 $ Poids 67 % |
| 11 | 81, rue Laurier, Terrebonne 2026-05-26 · 833 m · Vendu 340 000 $ (3 178 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −11 757 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 298 530 $ Poids 66 % |
| 12 | 8, rue Faillon, Laval 2025-05-26 · 126 m · Vendu 425 000 $ (4 154 $/m²) 102,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −5 609 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 419 121 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.