4035 Rue BELMONT · Laval
Valeur estimée
557 600 $
Unifamiliale · 4 832 $/m² · 115,4 m² · constr. 1960 · terrain 871,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 800 $
Rôle antérieur 352 900 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946095750250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 200 $
Valeur bâtiment
299 600 $
Rôle antérieur
352 900 $
ID provincial
65005946095750250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
4 236
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Gascon, Laval 2026-06-02 · 197 m · Vendu 580 000 $ (5 165 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +8 005 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 598 219 $ Poids 96 % |
| 2 | 6595, Boul. des Mille-Îles, Laval 2026-07-17 · 475 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 195 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 617 195 $ Poids 88 % |
| 3 | 4140, rue de Belmont, Laval 2025-11-20 · 201 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +18 029 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 577 682 $ Poids 80 % |
| 4 | 4090, rue Duguay, Laval 2026-01-29 · 329 m · Vendu 566 000 $ (5 421 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie +29 818 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 591 602 $ Poids 76 % |
| 5 | 29, rue Chapleau, Terrebonne 2026-08-04 · 833 m · Vendu 528 500 $ (4 584 $/m²) 115,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +229 $ · Ajust. âge +13 213 $ | 541 942 $ Poids 73 % |
| 6 | 4180, rue Doublet, Laval 2025-10-30 · 474 m · Vendu 580 000 $ (4 778 $/m²) 121,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −14 333 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 561 411 $ Poids 73 % |
| 7 | 3840, rue de Cambrai, Laval 2026-02-16 · 405 m · Vendu 487 000 $ (4 724 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 956 $ · Ajust. superficie +29 050 $ · Ajust. âge −2 435 $ | 553 571 $ Poids 72 % |
| 8 | 6661, rue Cadieux, Laval 2026-07-28 · 509 m · Vendu 464 500 $ (4 701 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 022 $ · Ajust. âge −39 482 $ | 464 039 $ Poids 64 % |
| 9 | 4150, Montée Masson, Laval 2025-07-04 · 187 m · Vendu 525 000 $ (4 167 $/m²) 126 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −22 083 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 541 115 $ Poids 62 % |
| 10 | 81, rue Laurier, Terrebonne 2026-05-26 · 928 m · Vendu 340 000 $ (3 178 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +13 346 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 323 633 $ Poids 62 % |
| 11 | 4105, rue Charbonneau, Laval 2025-06-12 · 221 m · Vendu 516 000 $ (4 962 $/m²) 104 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie +28 281 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 535 290 $ Poids 58 % |
| 12 | 4050, rue de Belmont, Laval 2025-05-21 · 77 m · Vendu 190 860 $ (1 833 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 056 $ · Ajust. superficie +10 359 $ · Ajust. âge +954 $ | 219 229 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.