4045 Rue BELMONT · Laval
Valeur estimée
540 900 $
Unifamiliale · 5 548 $/m² · 97,5 m² · constr. 1959 · terrain 867,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
867,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 400 $
Rôle antérieur 332 200 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946095831850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
295 400 $
Rôle antérieur
332 200 $
ID provincial
65005946095831850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
4 236
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6661, rue Cadieux, Laval 2026-07-28 · 495 m · Vendu 464 500 $ (4 701 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 056 $ · Ajust. âge −41 805 $ | 419 639 $ Poids 89 % |
| 2 | 6635, Rue Vaudry, Laval 2025-11-24 · 64 m · Vendu 549 000 $ (5 967 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +16 410 $ · Ajust. âge −49 410 $ | 566 811 $ Poids 82 % |
| 3 | 3840, rue de Cambrai, Laval 2026-02-16 · 418 m · Vendu 487 000 $ (4 724 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 956 $ · Ajust. superficie −13 226 $ · Ajust. âge −4 870 $ | 508 860 $ Poids 82 % |
| 4 | 4090, rue Duguay, Laval 2026-01-29 · 312 m · Vendu 566 000 $ (5 421 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie −18 704 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 543 080 $ Poids 81 % |
| 5 | 3765, Rue De Cambrai, Laval 2026-06-02 · 538 m · Vendu 487 000 $ (5 528 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +25 981 $ · Ajust. âge −36 525 $ | 482 597 $ Poids 75 % |
| 6 | 4000, rue Belmont, Laval 2025-07-23 · 92 m · Vendu 609 000 $ (6 291 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 130 $ · Ajust. superficie +2 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 332 $ Poids 74 % |
| 7 | 4140, rue de Belmont, Laval 2025-11-20 · 186 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −27 424 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 529 480 $ Poids 70 % |
| 8 | 6655, boulevard des Mille-Îles, Laval 2026-03-31 · 518 m · Vendu 585 000 $ (6 794 $/m²) 86,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +38 728 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 723 980 $ Poids 68 % |
| 9 | 6595, Boul. des Mille-Îles, Laval 2026-07-17 · 464 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 353 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 572 647 $ Poids 68 % |
| 10 | 4245, rue Charbonneau, Laval 2025-06-17 · 289 m · Vendu 82 658 $ (856 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 826 $ · Ajust. superficie +385 $ · Ajust. âge −8 266 $ | 81 603 $ Poids 67 % |
| 11 | 34, rue Gascon, Laval 2026-06-02 · 203 m · Vendu 580 000 $ (5 165 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −38 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 095 $ Poids 67 % |
| 12 | 3930, rue Lupé, Laval 2025-06-10 · 231 m · Vendu 235 000 $ (2 461 $/m²) 95,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +2 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 866 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.