4090 Montée MASSON · Laval
Valeur estimée
415 800 $
Unifamiliale · 5 010 $/m² · 83 m² · constr. 1951 · terrain 1 494,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 494,8 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 100 $
Rôle antérieur 231 600 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946096542260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 200 $
Valeur bâtiment
147 900 $
Rôle antérieur
231 600 $
ID provincial
65005946096542260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 282
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 16 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Barrette, Laval 2026-06-17 · 324 m · Vendu 520 000 $ (6 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +1 576 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 476 133 $ Poids 94 % |
| 2 | 6655, boulevard des Mille-Îles, Laval 2026-03-31 · 407 m · Vendu 585 000 $ (6 794 $/m²) 86,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −10 531 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 651 320 $ Poids 87 % |
| 3 | 3765, Rue De Cambrai, Laval 2026-06-02 · 646 m · Vendu 487 000 $ (5 528 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −14 096 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 430 345 $ Poids 77 % |
| 4 | 6635, Rue Vaudry, Laval 2025-11-24 · 150 m · Vendu 549 000 $ (5 967 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −26 853 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 518 058 $ Poids 71 % |
| 5 | 5, rue Faillon, Laval 2025-07-08 · 120 m · Vendu 325 000 $ (3 770 $/m²) 86,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −6 032 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 329 614 $ Poids 70 % |
| 6 | 4055, Montée Masson, Laval 2025-06-17 · 105 m · Vendu 383 000 $ (4 723 $/m²) 81,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie +4 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 113 $ Poids 69 % |
| 7 | 3992, rue Doublet, Laval 2025-06-16 · 328 m · Vendu 447 000 $ (5 074 $/m²) 88,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie −12 938 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 426 273 $ Poids 63 % |
| 8 | 35, rue Gascon, Laval 2025-04-01 · 153 m · Vendu 150 000 $ (1 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +455 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 158 406 $ Poids 60 % |
| 9 | 652, rue Saint-Jean-Baptiste, Terrebonne 2026-04-21 · 810 m · Vendu 380 000 $ (5 198 $/m²) 73,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +25 732 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 383 159 $ Poids 58 % |
| 10 | 93, rue Gagnon, Terrebonne 2025-06-25 · 811 m · Vendu 400 000 $ (4 854 $/m²) 82,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +1 456 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 456 487 $ Poids 53 % |
| 11 | 6661, rue Cadieux, Laval 2026-07-28 · 389 m · Vendu 464 500 $ (4 701 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 141 $ · Ajust. âge −46 450 $ | 380 909 $ Poids 52 % |
| 12 | 4000, rue Belmont, Laval 2025-07-23 · 203 m · Vendu 609 000 $ (6 291 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 130 $ · Ajust. superficie −43 410 $ · Ajust. âge −24 360 $ | 573 360 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.