4120-4130 Montée MASSON · Laval
Valeur estimée
531 800 $
Unifamiliale · constr. 1954 · terrain 1 216 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 216 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 700 $
Rôle antérieur 347 600 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946096555870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
300090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 100 $
Valeur bâtiment
265 600 $
Rôle antérieur
347 600 $
ID provincial
65005946096555870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 325
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Gascon, Laval 2026-07-21 · 198 m · Vendu 660 000 $ (4 236 $/m²) 155,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 636 900 $ Poids 68 % |
| 2 | 34, rue Gascon, Laval 2026-06-02 · 208 m · Vendu 580 000 $ (5 165 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 572 814 $ Poids 67 % |
| 3 | 6595, Boul. des Mille-Îles, Laval 2026-07-17 · 329 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 605 000 $ Poids 66 % |
| 4 | 6661, rue Cadieux, Laval 2026-07-28 · 357 m · Vendu 464 500 $ (4 701 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 450 $ | 418 050 $ Poids 66 % |
| 5 | 10, rue Barrette, Laval 2026-06-17 · 358 m · Vendu 520 000 $ (6 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 474 557 $ Poids 65 % |
| 6 | 6655, boulevard des Mille-Îles, Laval 2026-03-31 · 380 m · Vendu 585 000 $ (6 794 $/m²) 86,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 670 626 $ Poids 63 % |
| 7 | 4090, rue Duguay, Laval 2026-01-29 · 234 m · Vendu 566 000 $ (5 421 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 561 784 $ Poids 63 % |
| 8 | 4140, rue de Belmont, Laval 2025-11-20 · 71 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 545 903 $ Poids 60 % |
| 9 | 6635, Rue Vaudry, Laval 2025-11-24 · 167 m · Vendu 549 000 $ (5 967 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 544 911 $ Poids 60 % |
| 10 | 3840, rue de Cambrai, Laval 2026-02-16 · 557 m · Vendu 487 000 $ (4 724 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 956 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 045 $ | 509 911 $ Poids 57 % |
| 11 | 29, rue Chapleau, Terrebonne 2026-08-04 · 691 m · Vendu 528 500 $ (4 584 $/m²) 115,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 642 $ | 525 858 $ Poids 56 % |
| 12 | 3765, Rue De Cambrai, Laval 2026-06-02 · 676 m · Vendu 487 000 $ (5 528 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 444 441 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.