4155 Rue BELMONT · Laval
Valeur estimée
554 400 $
Unifamiliale · 5 727 $/m² · 96,8 m² · constr. 1979 · terrain 521,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 400 $
Rôle antérieur 315 100 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946096799260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 700 $
Valeur bâtiment
314 700 $
Rôle antérieur
315 100 $
ID provincial
65005946096799260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
4 344
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6661, rue Cadieux, Laval 2026-07-28 · 319 m · Vendu 464 500 $ (4 701 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 701 $ · Ajust. âge +4 645 $ | 464 444 $ Poids 95 % |
| 2 | 6635, Rue Vaudry, Laval 2025-11-24 · 198 m · Vendu 549 000 $ (5 967 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +14 322 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 619 623 $ Poids 82 % |
| 3 | 4090, rue Duguay, Laval 2026-01-29 · 209 m · Vendu 566 000 $ (5 421 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie −20 602 $ · Ajust. âge −39 620 $ | 558 163 $ Poids 82 % |
| 4 | 6655, boulevard des Mille-Îles, Laval 2026-03-31 · 345 m · Vendu 585 000 $ (6 794 $/m²) 86,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +36 350 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 724 527 $ Poids 75 % |
| 5 | 3840, rue de Cambrai, Laval 2026-02-16 · 593 m · Vendu 487 000 $ (4 724 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 956 $ · Ajust. superficie −14 879 $ · Ajust. âge +43 830 $ | 555 907 $ Poids 74 % |
| 6 | 4000, rue Belmont, Laval 2025-07-23 · 268 m · Vendu 609 000 $ (6 291 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 702 030 $ Poids 72 % |
| 7 | 6595, Boul. des Mille-Îles, Laval 2026-07-17 · 299 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 095 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 570 905 $ Poids 70 % |
| 8 | 4245, rue Charbonneau, Laval 2025-06-17 · 118 m · Vendu 82 658 $ (856 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 826 $ · Ajust. superficie +86 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 569 $ Poids 69 % |
| 9 | 3765, Rue De Cambrai, Laval 2026-06-02 · 714 m · Vendu 487 000 $ (5 528 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +24 046 $ · Ajust. âge +12 175 $ | 529 362 $ Poids 69 % |
| 10 | 4140, rue de Belmont, Laval 2025-11-20 · 46 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −29 201 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 582 702 $ Poids 69 % |
| 11 | 10, rue Barrette, Laval 2026-06-17 · 397 m · Vendu 520 000 $ (6 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +45 067 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 582 024 $ Poids 65 % |
| 12 | 3930, rue Lupé, Laval 2025-06-10 · 405 m · Vendu 235 000 $ (2 461 $/m²) 95,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +1 599 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 279 505 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.