4200 Montée MASSON · Laval
Valeur estimée
684 700 $
Unifamiliale · 4 224 $/m² · 162,1 m² · constr. 2007 · terrain 375,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,3 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 100 $
Rôle antérieur 422 700 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946097126930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 400 $
Valeur bâtiment
528 700 $
Rôle antérieur
422 700 $
ID provincial
65005946097126930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
510 389 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Gascon, Laval 2026-07-21 · 129 m · Vendu 660 000 $ (4 236 $/m²) 155,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 344 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 739 344 $ Poids 97 % |
| 2 | 221, rue Gascon, Laval 2026-05-25 · 852 m · Vendu 689 000 $ (4 325 $/m²) 159,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +6 055 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 655 513 $ Poids 71 % |
| 3 | 277, rue Gascon, Laval 2026-07-13 · 961 m · Vendu 677 000 $ (4 285 $/m²) 158 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 784 $ · Ajust. âge −47 390 $ | 638 394 $ Poids 65 % |
| 4 | 257, rue Gascon, Laval 2026-03-11 · 917 m · Vendu 623 000 $ (3 911 $/m²) 159,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 578 $ · Ajust. superficie +5 475 $ · Ajust. âge −49 840 $ | 626 214 $ Poids 65 % |
| 5 | 4112, rue Doublet, Laval 2025-10-16 · 416 m · Vendu 140 000 $ (975 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +9 018 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 159 891 $ Poids 62 % |
| 6 | 6540, rue Guénard, Laval 2025-11-18 · 796 m · Vendu 570 000 $ (3 782 $/m²) 150,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +21 559 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 701 314 $ Poids 60 % |
| 7 | 7120, boulevard des Mille-Iles, Laval 2026-04-17 · 982 m · Vendu 528 500 $ (3 540 $/m²) 149,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 456 $ · Ajust. superficie +22 655 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 625 461 $ Poids 57 % |
| 8 | 4229, rue Doublet, Laval 2025-03-25 · 389 m · Vendu 595 000 $ (3 723 $/m²) 159,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +4 282 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 673 029 $ Poids 56 % |
| 9 | 4252, rue Doublet, Laval 2025-03-21 · 448 m · Vendu 580 000 $ (3 473 $/m²) 167 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −8 509 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 643 378 $ Poids 54 % |
| 10 | 3780, rue Soissons, Laval 2025-06-18 · 754 m · Vendu 667 000 $ (4 230 $/m²) 157,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 078 $ · Ajust. superficie +9 305 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 798 083 $ Poids 54 % |
| 11 | 6240, rue Primeau, Laval 2025-10-16 · 802 m · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +36 513 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 692 477 $ Poids 50 % |
| 12 | 6780, boulevard des Mille-Iles, Laval 2025-04-16 · 502 m · Vendu 875 000 $ (4 927 $/m²) 177,6 m² · constr. 1854 Ajust. marché +116 382 $ · Ajust. superficie −38 183 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 040 699 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.