4235 Rue BELMONT · Laval
Valeur estimée
518 200 $
Unifamiliale · 5 460 $/m² · 94,9 m² · constr. 1962 · terrain 617,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 400 $
Rôle antérieur 297 100 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946097279490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 300 $
Valeur bâtiment
249 100 $
Rôle antérieur
297 100 $
ID provincial
65005946097279490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6661, rue Cadieux, Laval 2026-07-28 · 221 m · Vendu 464 500 $ (4 701 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 168 $ · Ajust. âge −34 837 $ | 420 495 $ Poids 95 % |
| 2 | 6635, Rue Vaudry, Laval 2025-11-24 · 312 m · Vendu 549 000 $ (5 967 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +8 653 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 567 289 $ Poids 82 % |
| 3 | 6655, boulevard des Mille-Îles, Laval 2026-03-31 · 233 m · Vendu 585 000 $ (6 794 $/m²) 86,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +29 895 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 718 072 $ Poids 82 % |
| 4 | 4090, rue Duguay, Laval 2026-01-29 · 248 m · Vendu 566 000 $ (5 421 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie −25 752 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 536 032 $ Poids 76 % |
| 5 | 4245, rue Charbonneau, Laval 2025-06-17 · 93 m · Vendu 82 658 $ (856 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 826 $ · Ajust. superficie −727 $ · Ajust. âge −7 026 $ | 81 730 $ Poids 69 % |
| 6 | 4000, rue Belmont, Laval 2025-07-23 · 377 m · Vendu 609 000 $ (6 291 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 130 $ · Ajust. superficie −5 977 $ · Ajust. âge +9 135 $ | 644 289 $ Poids 69 % |
| 7 | 10, rue Barrette, Laval 2026-06-17 · 480 m · Vendu 520 000 $ (6 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +39 079 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 531 836 $ Poids 68 % |
| 8 | 3765, Rue De Cambrai, Laval 2026-06-02 · 820 m · Vendu 487 000 $ (5 528 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +18 795 $ · Ajust. âge −29 220 $ | 482 715 $ Poids 67 % |
| 9 | 3840, rue de Cambrai, Laval 2026-02-16 · 702 m · Vendu 487 000 $ (4 724 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 956 $ · Ajust. superficie −19 367 $ · Ajust. âge +2 435 $ | 510 024 $ Poids 66 % |
| 10 | 123, rue Léon-Martel, Terrebonne 2025-09-09 · 679 m · Vendu 98 306 $ (1 018 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 109 $ · Ajust. superficie −865 $ · Ajust. âge −3 932 $ | 102 618 $ Poids 64 % |
| 11 | 6595, Boul. des Mille-Îles, Laval 2026-07-17 · 184 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 824 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 566 176 $ Poids 64 % |
| 12 | 81, rue Laurier, Terrebonne 2026-05-26 · 652 m · Vendu 340 000 $ (3 178 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −19 224 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 291 063 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.