4180 Montée MASSON · Laval
Valeur estimée
419 800 $
Unifamiliale · 5 531 $/m² · 75,9 m² · constr. 1923 · terrain 1 190,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 190,8 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 800 $
Rôle antérieur 232 800 $ +68.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946097324930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
197 800 $
Rôle antérieur
232 800 $
ID provincial
65005946097324930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
509 500 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 16 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Barrette, Laval 2026-06-17 · 440 m · Vendu 520 000 $ (6 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −20 800 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 453 757 $ Poids 80 % |
| 2 | 652, rue Saint-Jean-Baptiste, Terrebonne 2026-04-21 · 684 m · Vendu 380 000 $ (5 198 $/m²) 73,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +7 278 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 364 705 $ Poids 77 % |
| 3 | 6655, boulevard des Mille-Îles, Laval 2026-03-31 · 274 m · Vendu 585 000 $ (6 794 $/m²) 86,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −34 652 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 545 300 $ Poids 69 % |
| 4 | 4055, Montée Masson, Laval 2025-06-17 · 215 m · Vendu 383 000 $ (4 723 $/m²) 81,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie −12 279 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 364 048 $ Poids 63 % |
| 5 | 5, rue Faillon, Laval 2025-07-08 · 167 m · Vendu 325 000 $ (3 770 $/m²) 86,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −19 417 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 290 230 $ Poids 53 % |
| 6 | 35, rue Gascon, Laval 2025-04-01 · 247 m · Vendu 150 000 $ (1 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −6 000 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 148 951 $ Poids 52 % |
| 7 | 93, rue Gagnon, Terrebonne 2025-06-25 · 678 m · Vendu 400 000 $ (4 854 $/m²) 82,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −15 777 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 383 254 $ Poids 51 % |
| 8 | 3765, Rue De Cambrai, Laval 2026-06-02 · 778 m · Vendu 487 000 $ (5 528 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −33 720 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 410 721 $ Poids 50 % |
| 9 | 3992, rue Doublet, Laval 2025-06-16 · 396 m · Vendu 447 000 $ (5 074 $/m²) 88,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie −30 950 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 408 261 $ Poids 43 % |
| 10 | 35, rue Gascon, Laval 2024-08-06 · 247 m · Vendu 389 000 $ (4 715 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +77 330 $ · Ajust. superficie −15 560 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 411 870 $ Poids 30 % |
| 11 | 710, rue Léveillé, Terrebonne 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +198 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 270 198 $ Poids 30 % |
| 12 | 265, rue Saint-Viateur, Terrebonne 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 441 000 $ (5 818 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +291 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 397 191 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.