4160 Montée MASSON · Laval
Valeur estimée
418 600 $
Unifamiliale · 6 752 $/m² · 62 m² · constr. 1961 · terrain 693,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 800 $
Rôle antérieur 215 700 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946097440760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 700 $
Valeur bâtiment
231 100 $
Rôle antérieur
215 700 $
ID provincial
65005946097440760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
509 500 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 16 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4052, rue Doublet, Laval 2025-09-16 · 391 m · Vendu 435 000 $ (7 592 $/m²) 57,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +17 840 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 449 648 $ Poids 68 % |
| 2 | 652, rue Saint-Jean-Baptiste, Terrebonne 2026-04-21 · 731 m · Vendu 380 000 $ (5 198 $/m²) 73,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −28 851 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 328 577 $ Poids 46 % |
| 3 | 6545, rue Guénard, Laval 2024-08-29 · 676 m · Vendu 206 700 $ (3 044 $/m²) 67,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 090 $ · Ajust. superficie −8 980 $ · Ajust. âge +3 101 $ | 241 911 $ Poids 26 % |
| 4 | 52, Rue Gascon, Laval 2024-05-01 · 345 m · Vendu 410 000 $ (7 361 $/m²) 55,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +23 187 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 480 649 $ Poids 21 % |
| 5 | 1831, rue Florent, Terrebonne 2025-08-06 · 1.6 km · Vendu 102 590 $ (1 472 $/m²) 69,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 471 $ · Ajust. superficie −5 667 $ · Ajust. âge −5 642 $ | 99 752 $ Poids 19 % |
| 6 | 1779, rue Jean-Poirier, Terrebonne 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (7 174 $/m²) 69,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −27 618 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 481 170 $ Poids 17 % |
| 7 | 407, Rue Chantal, Terrebonne 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (6 528 $/m²) 74,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −40 145 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 448 618 $ Poids 11 % |
| 8 | 12, Rue Guglia, Laval 2024-04-12 · 1.1 km · Vendu 305 500 $ (4 179 $/m²) 73,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 360 $ · Ajust. superficie −23 195 $ · Ajust. âge +13 748 $ | 368 413 $ Poids 8 % |
| 9 | 1765, rue Des Souverains, Terrebonne 2025-04-16 · 1.8 km · Vendu 455 000 $ (6 124 $/m²) 74,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −37 662 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 446 007 $ Poids 8 % |
| 10 | 1124, rue Hall, Terrebonne 2026-04-22 · 2.2 km · Vendu 399 000 $ (5 466 $/m²) 73 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −30 062 $ · Ajust. âge −27 930 $ | 357 207 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.