4172 Montée MASSON · Laval
Valeur estimée
583 200 $
Unifamiliale · 5 602 $/m² · 104,1 m² · constr. 1982 · terrain 860 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 900 $
Rôle antérieur 333 500 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946097442410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 200 $
Valeur bâtiment
356 700 $
Rôle antérieur
333 500 $
ID provincial
65005946097442410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6661, rue Cadieux, Laval 2026-07-28 · 288 m · Vendu 464 500 $ (4 701 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 459 $ · Ajust. âge +11 613 $ | 488 571 $ Poids 92 % |
| 2 | 6595, Boul. des Mille-Îles, Laval 2026-07-17 · 255 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 928 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 589 072 $ Poids 91 % |
| 3 | 4090, rue Duguay, Laval 2026-01-29 · 234 m · Vendu 566 000 $ (5 421 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie −813 $ · Ajust. âge −31 130 $ | 586 441 $ Poids 90 % |
| 4 | 34, rue Gascon, Laval 2026-06-02 · 232 m · Vendu 580 000 $ (5 165 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −21 175 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 624 138 $ Poids 87 % |
| 5 | 4140, rue de Belmont, Laval 2025-11-20 · 85 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −10 665 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 609 489 $ Poids 84 % |
| 6 | 3840, rue de Cambrai, Laval 2026-02-16 · 630 m · Vendu 487 000 $ (4 724 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 956 $ · Ajust. superficie +2 362 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 578 018 $ Poids 78 % |
| 7 | 81, rue Laurier, Terrebonne 2026-05-26 · 719 m · Vendu 340 000 $ (3 178 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −4 607 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 322 680 $ Poids 77 % |
| 8 | 29, rue Chapleau, Terrebonne 2026-08-04 · 617 m · Vendu 528 500 $ (4 584 $/m²) 115,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 669 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 555 681 $ Poids 70 % |
| 9 | 6635, Rue Vaudry, Laval 2025-11-24 · 242 m · Vendu 549 000 $ (5 967 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +36 103 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 649 639 $ Poids 68 % |
| 10 | 4105, rue Charbonneau, Laval 2025-06-12 · 236 m · Vendu 516 000 $ (4 962 $/m²) 104 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie +248 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 533 057 $ Poids 68 % |
| 11 | 8, rue Faillon, Laval 2025-05-26 · 191 m · Vendu 425 000 $ (4 154 $/m²) 102,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +3 739 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 500 718 $ Poids 66 % |
| 12 | 4000, rue Belmont, Laval 2025-07-23 · 305 m · Vendu 609 000 $ (6 291 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 130 $ · Ajust. superficie +22 963 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 724 994 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.