4215 Rue BELMONT · Laval
Valeur estimée
602 100 $
Unifamiliale · 4 147 $/m² · 145,2 m² · constr. 1978 · terrain 521,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 600 $
Rôle antérieur 362 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946097536710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 600 $
Valeur bâtiment
348 000 $
Rôle antérieur
362 000 $
ID provincial
65005946097536710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Gascon, Laval 2026-07-21 · 168 m · Vendu 660 000 $ (4 236 $/m²) 155,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 452 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 693 648 $ Poids 90 % |
| 2 | 4112, rue Doublet, Laval 2025-10-16 · 376 m · Vendu 140 000 $ (975 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +780 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 139 753 $ Poids 78 % |
| 3 | 7120, boulevard des Mille-Iles, Laval 2026-04-17 · 950 m · Vendu 528 500 $ (3 540 $/m²) 149,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 456 $ · Ajust. superficie −7 257 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 595 550 $ Poids 64 % |
| 4 | 6540, rue Guénard, Laval 2025-11-18 · 801 m · Vendu 570 000 $ (3 782 $/m²) 150,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −10 401 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 586 703 $ Poids 63 % |
| 5 | 221, rue Gascon, Laval 2026-05-25 · 857 m · Vendu 689 000 $ (4 325 $/m²) 159,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −30 492 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 598 296 $ Poids 61 % |
| 6 | 6240, rue Primeau, Laval 2025-10-16 · 842 m · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +4 036 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 580 250 $ Poids 60 % |
| 7 | 277, rue Gascon, Laval 2026-07-13 · 965 m · Vendu 677 000 $ (4 285 $/m²) 158 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 423 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 581 877 $ Poids 58 % |
| 8 | 257, rue Gascon, Laval 2026-03-11 · 921 m · Vendu 623 000 $ (3 911 $/m²) 159,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 578 $ · Ajust. superficie −27 572 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 580 707 $ Poids 56 % |
| 9 | 4150, Montée Masson, Laval 2025-07-04 · 82 m · Vendu 525 000 $ (4 167 $/m²) 126 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 645 199 $ Poids 54 % |
| 10 | 4180, rue Doublet, Laval 2025-10-30 · 371 m · Vendu 580 000 $ (4 778 $/m²) 121,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +56 853 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 632 598 $ Poids 52 % |
| 11 | 853, rue Saint-François-Xavier, Terrebonne 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (5 157 $/m²) 133,8 m² · constr. 1823 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +29 395 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 845 006 $ Poids 51 % |
| 12 | 4229, rue Doublet, Laval 2025-03-25 · 353 m · Vendu 595 000 $ (3 723 $/m²) 159,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie −27 181 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 588 016 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.