4210 Rue BELMONT · Laval
Valeur estimée
533 600 $
Unifamiliale · 5 582 $/m² · 95,6 m² · constr. 1963 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 500 $
Rôle antérieur 327 200 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946097879680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 400 $
Valeur bâtiment
266 100 $
Rôle antérieur
327 200 $
ID provincial
65005946097879680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6661, rue Cadieux, Laval 2026-07-28 · 215 m · Vendu 464 500 $ (4 701 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 522 $ · Ajust. âge −32 515 $ | 424 463 $ Poids 96 % |
| 2 | 6635, Rue Vaudry, Laval 2025-11-24 · 295 m · Vendu 549 000 $ (5 967 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +10 741 $ · Ajust. âge −38 430 $ | 572 122 $ Poids 81 % |
| 3 | 6655, boulevard des Mille-Îles, Laval 2026-03-31 · 250 m · Vendu 585 000 $ (6 794 $/m²) 86,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +32 274 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 720 450 $ Poids 80 % |
| 4 | 4090, rue Duguay, Laval 2026-01-29 · 190 m · Vendu 566 000 $ (5 421 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie −23 854 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 537 930 $ Poids 79 % |
| 5 | 4245, rue Charbonneau, Laval 2025-06-17 · 35 m · Vendu 82 658 $ (856 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 826 $ · Ajust. superficie −428 $ · Ajust. âge −6 613 $ | 82 443 $ Poids 70 % |
| 6 | 4000, rue Belmont, Laval 2025-07-23 · 371 m · Vendu 609 000 $ (6 291 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 130 $ · Ajust. superficie −3 775 $ · Ajust. âge +12 180 $ | 649 536 $ Poids 69 % |
| 7 | 3840, rue de Cambrai, Laval 2026-02-16 · 696 m · Vendu 487 000 $ (4 724 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 956 $ · Ajust. superficie −17 713 $ · Ajust. âge +4 870 $ | 514 113 $ Poids 68 % |
| 8 | 3765, Rue De Cambrai, Laval 2026-06-02 · 817 m · Vendu 487 000 $ (5 528 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +20 729 $ · Ajust. âge −26 785 $ | 487 085 $ Poids 66 % |
| 9 | 6595, Boul. des Mille-Îles, Laval 2026-07-17 · 218 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 081 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 567 919 $ Poids 66 % |
| 10 | 10, rue Barrette, Laval 2026-06-17 · 497 m · Vendu 520 000 $ (6 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +41 285 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 536 642 $ Poids 66 % |
| 11 | 4140, rue de Belmont, Laval 2025-11-20 · 105 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −32 248 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 535 655 $ Poids 65 % |
| 12 | 123, rue Léon-Martel, Terrebonne 2025-09-09 · 684 m · Vendu 98 306 $ (1 018 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 109 $ · Ajust. superficie −509 $ · Ajust. âge −3 441 $ | 103 466 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.