4200 Rue BELMONT · Laval
Valeur estimée
542 500 $
Unifamiliale · 5 717 $/m² · 94,9 m² · constr. 1980 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 600 $
Rôle antérieur 328 400 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946097998230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 100 $
Valeur bâtiment
307 500 $
Rôle antérieur
328 400 $
ID provincial
65005946097998230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
504 500 $
$/m² médian
4 393
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6661, rue Cadieux, Laval 2026-07-28 · 230 m · Vendu 464 500 $ (4 701 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 168 $ · Ajust. âge +6 968 $ | 462 300 $ Poids 95 % |
| 2 | 6635, Rue Vaudry, Laval 2025-11-24 · 280 m · Vendu 549 000 $ (5 967 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +8 653 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 616 699 $ Poids 82 % |
| 3 | 6655, boulevard des Mille-Îles, Laval 2026-03-31 · 267 m · Vendu 585 000 $ (6 794 $/m²) 86,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +29 895 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 718 072 $ Poids 81 % |
| 4 | 4090, rue Duguay, Laval 2026-01-29 · 176 m · Vendu 566 000 $ (5 421 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie −25 752 $ · Ajust. âge −36 790 $ | 555 842 $ Poids 77 % |
| 5 | 4245, rue Charbonneau, Laval 2025-06-17 · 30 m · Vendu 82 658 $ (856 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 826 $ · Ajust. superficie −727 $ · Ajust. âge +413 $ | 89 170 $ Poids 69 % |
| 6 | 4000, rue Belmont, Laval 2025-07-23 · 357 m · Vendu 609 000 $ (6 291 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 130 $ · Ajust. superficie −5 977 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 696 054 $ Poids 69 % |
| 7 | 3765, Rue De Cambrai, Laval 2026-06-02 · 803 m · Vendu 487 000 $ (5 528 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +18 795 $ · Ajust. âge +14 610 $ | 526 545 $ Poids 68 % |
| 8 | 10, rue Barrette, Laval 2026-06-17 · 488 m · Vendu 520 000 $ (6 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +39 079 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 578 636 $ Poids 68 % |
| 9 | 3840, rue de Cambrai, Laval 2026-02-16 · 681 m · Vendu 487 000 $ (4 724 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 956 $ · Ajust. superficie −19 367 $ · Ajust. âge +46 265 $ | 553 854 $ Poids 67 % |
| 10 | 123, rue Léon-Martel, Terrebonne 2025-09-09 · 699 m · Vendu 98 306 $ (1 018 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 109 $ · Ajust. superficie −865 $ · Ajust. âge +4 915 $ | 111 466 $ Poids 63 % |
| 11 | 6595, Boul. des Mille-Îles, Laval 2026-07-17 · 236 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 824 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 566 176 $ Poids 63 % |
| 12 | 4140, rue de Belmont, Laval 2025-11-20 · 88 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −34 026 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 580 627 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.