4255 Rue BELMONT · Laval
Valeur estimée
691 900 $
Unifamiliale · 4 647 $/m² · 148,9 m² · constr. 1976 · terrain 657,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 300 $
Rôle antérieur 434 500 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946098022050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
554 300 $
Rôle antérieur
434 500 $
ID provincial
65005946098022050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Gascon, Laval 2026-07-21 · 143 m · Vendu 660 000 $ (4 236 $/m²) 155,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 615 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 694 885 $ Poids 95 % |
| 2 | 4112, rue Doublet, Laval 2025-10-16 · 436 m · Vendu 140 000 $ (975 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +2 584 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 141 556 $ Poids 75 % |
| 3 | 7120, boulevard des Mille-Iles, Laval 2026-04-17 · 962 m · Vendu 528 500 $ (3 540 $/m²) 149,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 456 $ · Ajust. superficie −708 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 602 098 $ Poids 64 % |
| 4 | 221, rue Gascon, Laval 2026-05-25 · 904 m · Vendu 689 000 $ (4 325 $/m²) 159,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −22 491 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 606 297 $ Poids 63 % |
| 5 | 6540, rue Guénard, Laval 2025-11-18 · 848 m · Vendu 570 000 $ (3 782 $/m²) 150,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −3 404 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 588 000 $ Poids 62 % |
| 6 | 6240, rue Primeau, Laval 2025-10-16 · 785 m · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +11 146 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 581 860 $ Poids 61 % |
| 7 | 277, rue Gascon, Laval 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 677 000 $ (4 285 $/m²) 158 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 496 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 589 804 $ Poids 59 % |
| 8 | 257, rue Gascon, Laval 2026-03-11 · 969 m · Vendu 623 000 $ (3 911 $/m²) 159,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 578 $ · Ajust. superficie −20 336 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 587 942 $ Poids 58 % |
| 9 | 4229, rue Doublet, Laval 2025-03-25 · 380 m · Vendu 595 000 $ (3 723 $/m²) 159,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie −20 293 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 594 904 $ Poids 52 % |
| 10 | 853, rue Saint-François-Xavier, Terrebonne 2026-02-20 · 992 m · Vendu 690 000 $ (5 157 $/m²) 133,8 m² · constr. 1823 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +38 935 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 854 546 $ Poids 51 % |
| 11 | 3780, rue Soissons, Laval 2025-06-18 · 808 m · Vendu 667 000 $ (4 230 $/m²) 157,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 078 $ · Ajust. superficie −18 610 $ · Ajust. âge +40 020 $ | 743 488 $ Poids 49 % |
| 12 | 4150, Montée Masson, Laval 2025-07-04 · 141 m · Vendu 525 000 $ (4 167 $/m²) 126 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +47 708 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 652 907 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.