4245 Rue BELMONT · Laval
Valeur estimée
527 300 $
Unifamiliale · 4 638 $/m² · 113,7 m² · constr. 1961 · terrain 671,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 800 $
Rôle antérieur 314 200 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946098130610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 600 $
Valeur bâtiment
248 200 $
Rôle antérieur
314 200 $
ID provincial
65005946098130610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
509 500 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6595, Boul. des Mille-Îles, Laval 2026-07-17 · 167 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 964 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 612 964 $ Poids 97 % |
| 2 | 34, rue Gascon, Laval 2026-06-02 · 282 m · Vendu 580 000 $ (5 165 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +3 615 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 596 729 $ Poids 95 % |
| 3 | 29, rue Chapleau, Terrebonne 2026-08-04 · 531 m · Vendu 528 500 $ (4 584 $/m²) 115,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 667 $ · Ajust. âge +15 855 $ | 540 688 $ Poids 88 % |
| 4 | 4140, rue de Belmont, Laval 2025-11-20 · 156 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +13 712 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 576 115 $ Poids 82 % |
| 5 | 4090, rue Duguay, Laval 2026-01-29 · 264 m · Vendu 566 000 $ (5 421 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie +25 210 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 586 994 $ Poids 80 % |
| 6 | 81, rue Laurier, Terrebonne 2026-05-26 · 634 m · Vendu 340 000 $ (3 178 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +10 645 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 320 932 $ Poids 78 % |
| 7 | 6661, rue Cadieux, Laval 2026-07-28 · 214 m · Vendu 464 500 $ (4 701 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 026 $ · Ajust. âge −37 160 $ | 462 366 $ Poids 74 % |
| 8 | 4180, rue Doublet, Laval 2025-10-30 · 406 m · Vendu 580 000 $ (4 778 $/m²) 121,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −18 394 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 557 350 $ Poids 73 % |
| 9 | 152, rue Léon-Martel, Terrebonne 2026-01-22 · 713 m · Vendu 197 626 $ (1 620 $/m²) 122 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 291 $ · Ajust. superficie −6 723 $ · Ajust. âge −19 763 $ | 189 431 $ Poids 67 % |
| 10 | 3840, rue de Cambrai, Laval 2026-02-16 · 716 m · Vendu 487 000 $ (4 724 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 956 $ · Ajust. superficie +25 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 991 $ Poids 65 % |
| 11 | 4105, rue Charbonneau, Laval 2025-06-12 · 304 m · Vendu 516 000 $ (4 962 $/m²) 104 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie +24 063 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 531 073 $ Poids 59 % |
| 12 | 4150, Montée Masson, Laval 2025-07-04 · 124 m · Vendu 525 000 $ (4 167 $/m²) 126 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −25 625 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 540 199 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.