4315 Rue CHARBONNEAU · Laval
Valeur estimée
503 800 $
Unifamiliale · 5 706 $/m² · 88,3 m² · constr. 1962 · terrain 515,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 200 $
Rôle antérieur 323 500 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946098379530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 600 $
Valeur bâtiment
287 600 $
Rôle antérieur
323 500 $
ID provincial
65005946098379530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6655, boulevard des Mille-Îles, Laval 2026-03-31 · 139 m · Vendu 585 000 $ (6 794 $/m²) 86,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +7 474 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 695 650 $ Poids 94 % |
| 2 | 10, rue Barrette, Laval 2026-06-17 · 580 m · Vendu 520 000 $ (6 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +18 279 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 511 036 $ Poids 80 % |
| 3 | 6661, rue Cadieux, Laval 2026-07-28 · 121 m · Vendu 464 500 $ (4 701 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 682 $ · Ajust. âge −34 837 $ | 404 980 $ Poids 79 % |
| 4 | 6635, Rue Vaudry, Laval 2025-11-24 · 404 m · Vendu 549 000 $ (5 967 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −11 040 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 547 596 $ Poids 78 % |
| 5 | 5, rue Faillon, Laval 2025-07-08 · 298 m · Vendu 325 000 $ (3 770 $/m²) 86,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +3 959 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 357 481 $ Poids 69 % |
| 6 | 3765, Rue De Cambrai, Laval 2026-06-02 · 919 m · Vendu 487 000 $ (5 528 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +553 $ · Ajust. âge −29 220 $ | 464 474 $ Poids 68 % |
| 7 | 3992, rue Doublet, Laval 2025-06-16 · 475 m · Vendu 447 000 $ (5 074 $/m²) 88,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie +507 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 439 719 $ Poids 63 % |
| 8 | 4245, rue Charbonneau, Laval 2025-06-17 · 125 m · Vendu 82 658 $ (856 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 826 $ · Ajust. superficie −3 551 $ · Ajust. âge −7 026 $ | 78 907 $ Poids 60 % |
| 9 | 4055, Montée Masson, Laval 2025-06-17 · 357 m · Vendu 383 000 $ (4 723 $/m²) 81,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie +17 001 $ · Ajust. âge +21 065 $ | 452 693 $ Poids 59 % |
| 10 | 123, rue Léon-Martel, Terrebonne 2025-09-09 · 579 m · Vendu 98 306 $ (1 018 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 109 $ · Ajust. superficie −4 223 $ · Ajust. âge −3 932 $ | 99 260 $ Poids 59 % |
| 11 | 93, rue Gagnon, Terrebonne 2025-06-25 · 543 m · Vendu 400 000 $ (4 854 $/m²) 82,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +14 320 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 487 351 $ Poids 58 % |
| 12 | 4000, rue Belmont, Laval 2025-07-23 · 475 m · Vendu 609 000 $ (6 291 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 130 $ · Ajust. superficie −26 738 $ · Ajust. âge +9 135 $ | 623 527 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.