4305 Rue CHARBONNEAU · Laval
Valeur estimée
493 400 $
Unifamiliale · 5 825 $/m² · 84,7 m² · constr. 1978 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 200 $
Rôle antérieur 304 300 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946098528530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 100 $
Valeur bâtiment
279 100 $
Rôle antérieur
304 300 $
ID provincial
65005946098528530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
509 500 $
$/m² médian
4 502
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6655, boulevard des Mille-Îles, Laval 2026-03-31 · 154 m · Vendu 585 000 $ (6 794 $/m²) 86,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −4 756 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 683 420 $ Poids 94 % |
| 2 | 10, rue Barrette, Laval 2026-06-17 · 573 m · Vendu 520 000 $ (6 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +6 933 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 541 290 $ Poids 85 % |
| 3 | 6635, Rue Vaudry, Laval 2025-11-24 · 391 m · Vendu 549 000 $ (5 967 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −21 781 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 580 775 $ Poids 72 % |
| 4 | 5, rue Faillon, Laval 2025-07-08 · 294 m · Vendu 325 000 $ (3 770 $/m²) 86,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −2 828 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 371 819 $ Poids 69 % |
| 5 | 3765, Rue De Cambrai, Laval 2026-06-02 · 908 m · Vendu 487 000 $ (5 528 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −9 397 $ · Ajust. âge +9 740 $ | 493 484 $ Poids 67 % |
| 6 | 4055, Montée Masson, Laval 2025-06-17 · 349 m · Vendu 383 000 $ (4 723 $/m²) 81,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie +8 501 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 461 427 $ Poids 64 % |
| 7 | 6661, rue Cadieux, Laval 2026-07-28 · 127 m · Vendu 464 500 $ (4 701 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 145 $ · Ajust. âge +2 323 $ | 433 678 $ Poids 64 % |
| 8 | 3992, rue Doublet, Laval 2025-06-16 · 457 m · Vendu 447 000 $ (5 074 $/m²) 88,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie −8 625 $ · Ajust. âge −35 760 $ | 439 526 $ Poids 62 % |
| 9 | 652, rue Saint-Jean-Baptiste, Terrebonne 2026-04-21 · 590 m · Vendu 380 000 $ (5 198 $/m²) 73,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +30 150 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 398 978 $ Poids 61 % |
| 10 | 93, rue Gagnon, Terrebonne 2025-06-25 · 557 m · Vendu 400 000 $ (4 854 $/m²) 82,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +5 583 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 478 613 $ Poids 61 % |
| 11 | 35, rue Gascon, Laval 2025-04-01 · 378 m · Vendu 150 000 $ (1 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +2 000 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 180 201 $ Poids 56 % |
| 12 | 184, rue Laurier, Terrebonne 2025-08-11 · 782 m · Vendu 335 000 $ (3 641 $/m²) 92 m² · constr. 1923 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −13 291 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 382 872 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.