4280 Rue BELMONT · Laval
Valeur estimée
572 400 $
Unifamiliale · 4 313 $/m² · 132,7 m² · constr. 1962 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 200 $
Rôle antérieur 340 900 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946099210470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398775
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
162 900 $
Valeur bâtiment
322 300 $
Rôle antérieur
340 900 $
ID provincial
65005946099210470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 502
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4180, rue Doublet, Laval 2025-10-30 · 403 m · Vendu 580 000 $ (4 778 $/m²) 121,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +26 993 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 602 738 $ Poids 70 % |
| 2 | 152, rue Léon-Martel, Terrebonne 2026-01-22 · 614 m · Vendu 197 626 $ (1 620 $/m²) 122 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 291 $ · Ajust. superficie +8 666 $ · Ajust. âge −19 763 $ | 204 820 $ Poids 70 % |
| 3 | 29, rue Chapleau, Terrebonne 2026-08-04 · 451 m · Vendu 528 500 $ (4 584 $/m²) 115,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 878 $ · Ajust. âge +18 498 $ | 586 876 $ Poids 69 % |
| 4 | 4112, rue Doublet, Laval 2025-10-16 · 447 m · Vendu 140 000 $ (975 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −5 313 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 133 659 $ Poids 68 % |
| 5 | 4150, Montée Masson, Laval 2025-07-04 · 222 m · Vendu 525 000 $ (4 167 $/m²) 126 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +13 958 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 582 407 $ Poids 67 % |
| 6 | 6595, Boul. des Mille-Îles, Laval 2026-07-17 · 97 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 249 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 660 249 $ Poids 63 % |
| 7 | 34, rue Gascon, Laval 2026-06-02 · 378 m · Vendu 580 000 $ (5 165 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +52 680 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 648 694 $ Poids 63 % |
| 8 | 853, rue Saint-François-Xavier, Terrebonne 2026-02-20 · 949 m · Vendu 690 000 $ (5 157 $/m²) 133,8 m² · constr. 1823 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −2 836 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 812 775 $ Poids 63 % |
| 9 | 4222, rue Doublet, Laval 2025-06-19 · 392 m · Vendu 565 000 $ (4 520 $/m²) 125 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +17 402 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 572 557 $ Poids 62 % |
| 10 | 20, rue Gascon, Laval 2026-07-21 · 219 m · Vendu 660 000 $ (4 236 $/m²) 155,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 928 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 614 372 $ Poids 60 % |
| 11 | 6240, rue Primeau, Laval 2025-10-16 · 803 m · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −19 986 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 525 978 $ Poids 56 % |
| 12 | 7120, boulevard des Mille-Iles, Laval 2026-04-17 · 901 m · Vendu 528 500 $ (3 540 $/m²) 149,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 456 $ · Ajust. superficie −29 381 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 573 426 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.