6649 Rue CADIEUX · Laval
Valeur estimée
531 200 $
Unifamiliale · 5 093 $/m² · 104,3 m² · constr. 1977 · terrain 503,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 287 800 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946099745090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 500 $
Valeur bâtiment
271 500 $
Rôle antérieur
287 800 $
ID provincial
65005946099745090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6661, rue Cadieux, Laval 2026-07-28 · 60 m · Vendu 464 500 $ (4 701 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 429 $ Poids 95 % |
| 2 | 6595, Boul. des Mille-Îles, Laval 2026-07-17 · 134 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 430 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 589 570 $ Poids 93 % |
| 3 | 4090, rue Duguay, Laval 2026-01-29 · 273 m · Vendu 566 000 $ (5 421 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie −271 $ · Ajust. âge −45 280 $ | 572 833 $ Poids 89 % |
| 4 | 81, rue Laurier, Terrebonne 2026-05-26 · 565 m · Vendu 340 000 $ (3 178 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −4 290 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 314 498 $ Poids 84 % |
| 5 | 34, rue Gascon, Laval 2026-06-02 · 439 m · Vendu 580 000 $ (5 165 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −20 659 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 618 855 $ Poids 82 % |
| 6 | 4140, rue de Belmont, Laval 2025-11-20 · 258 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −10 157 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 596 246 $ Poids 82 % |
| 7 | 29, rue Chapleau, Terrebonne 2026-08-04 · 450 m · Vendu 528 500 $ (4 584 $/m²) 115,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 210 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 556 140 $ Poids 76 % |
| 8 | 3840, rue de Cambrai, Laval 2026-02-16 · 851 m · Vendu 487 000 $ (4 724 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 956 $ · Ajust. superficie +2 834 $ · Ajust. âge +38 960 $ | 568 750 $ Poids 67 % |
| 9 | 4105, rue Charbonneau, Laval 2025-06-12 · 372 m · Vendu 516 000 $ (4 962 $/m²) 104 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie +744 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 520 653 $ Poids 65 % |
| 10 | 123, rue Léon-Martel, Terrebonne 2025-09-09 · 529 m · Vendu 98 306 $ (1 018 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 109 $ · Ajust. superficie +3 918 $ · Ajust. âge +3 441 $ | 114 774 $ Poids 64 % |
| 11 | 6635, Rue Vaudry, Laval 2025-11-24 · 450 m · Vendu 549 000 $ (5 967 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +36 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 510 $ Poids 63 % |
| 12 | 4245, rue Charbonneau, Laval 2025-06-17 · 155 m · Vendu 82 658 $ (856 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 826 $ · Ajust. superficie +3 294 $ · Ajust. âge −827 $ | 91 951 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.