4300 Rue CHARBONNEAU · Laval
Valeur estimée
514 700 $
Unifamiliale · 5 631 $/m² · 91,4 m² · constr. 1978 · terrain 643,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,6 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 800 $
Rôle antérieur 311 800 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946099782370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
170 500 $
Valeur bâtiment
260 300 $
Rôle antérieur
311 800 $
ID provincial
65005946099782370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6655, boulevard des Mille-Îles, Laval 2026-03-31 · 135 m · Vendu 585 000 $ (6 794 $/m²) 86,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +18 005 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 706 182 $ Poids 90 % |
| 2 | 6661, rue Cadieux, Laval 2026-07-28 · 88 m · Vendu 464 500 $ (4 701 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 395 $ · Ajust. âge +2 323 $ | 449 427 $ Poids 90 % |
| 3 | 6635, Rue Vaudry, Laval 2025-11-24 · 423 m · Vendu 549 000 $ (5 967 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −1 790 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 600 766 $ Poids 80 % |
| 4 | 10, rue Barrette, Laval 2026-06-17 · 615 m · Vendu 520 000 $ (6 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +28 048 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 562 406 $ Poids 72 % |
| 5 | 4245, rue Charbonneau, Laval 2025-06-17 · 129 m · Vendu 82 658 $ (856 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 826 $ · Ajust. superficie −2 225 $ · Ajust. âge −413 $ | 86 846 $ Poids 66 % |
| 6 | 123, rue Léon-Martel, Terrebonne 2025-09-09 · 556 m · Vendu 98 306 $ (1 018 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 109 $ · Ajust. superficie −2 646 $ · Ajust. âge +3 932 $ | 108 702 $ Poids 65 % |
| 7 | 5, rue Faillon, Laval 2025-07-08 · 338 m · Vendu 325 000 $ (3 770 $/m²) 86,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +9 803 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 384 450 $ Poids 65 % |
| 8 | 3765, Rue De Cambrai, Laval 2026-06-02 · 945 m · Vendu 487 000 $ (5 528 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +9 121 $ · Ajust. âge +9 740 $ | 512 002 $ Poids 65 % |
| 9 | 4090, rue Duguay, Laval 2026-01-29 · 254 m · Vendu 566 000 $ (5 421 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie −35 239 $ · Ajust. âge −42 450 $ | 540 695 $ Poids 65 % |
| 10 | 4000, rue Belmont, Laval 2025-07-23 · 498 m · Vendu 609 000 $ (6 291 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 130 $ · Ajust. superficie −16 987 $ · Ajust. âge +57 855 $ | 681 999 $ Poids 63 % |
| 11 | 3992, rue Doublet, Laval 2025-06-16 · 469 m · Vendu 447 000 $ (5 074 $/m²) 88,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie +8 372 $ · Ajust. âge −35 760 $ | 456 523 $ Poids 62 % |
| 12 | 184, rue Laurier, Terrebonne 2025-08-11 · 767 m · Vendu 335 000 $ (3 641 $/m²) 92 m² · constr. 1923 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −1 092 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 395 071 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.