6673 Rue CADIEUX · Laval
Valeur estimée
732 900 $
Unifamiliale · 3 696 $/m² · 198,3 m² · constr. 1986 · terrain 1 038 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 038 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 700 $
Rôle antérieur 480 300 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
946190887460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 300 $
Valeur bâtiment
480 400 $
Rôle antérieur
480 300 $
ID provincial
65005946190887460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
512 389 $
$/m² médian
4 701
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6795, rue Devaux, Laval 2025-08-29 · 385 m · Vendu 776 000 $ (3 578 $/m²) 216,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 079 $ · Ajust. superficie −33 272 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 729 206 $ Poids 63 % |
| 2 | 1687, rue Charles-Aubert, Terrebonne 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 844 900 $ (4 344 $/m²) 194,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 654 $ · Ajust. superficie +8 254 $ · Ajust. âge −16 898 $ | 846 909 $ Poids 60 % |
| 3 | 385, rue Gagnon, Terrebonne 2025-11-26 · 742 m · Vendu 417 000 $ (2 310 $/m²) 180,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie +20 561 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 517 855 $ Poids 60 % |
| 4 | 6780, boulevard des Mille-Iles, Laval 2025-04-16 · 188 m · Vendu 875 000 $ (4 927 $/m²) 177,6 m² · constr. 1854 Ajust. marché +116 382 $ · Ajust. superficie +50 992 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 129 875 $ Poids 52 % |
| 5 | 461, Du Poitou, Terrebonne 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 696 500 $ (3 481 $/m²) 200,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 747 $ · Ajust. superficie −3 133 $ · Ajust. âge −13 930 $ | 716 184 $ Poids 46 % |
| 6 | 539, Croissant d'Orléans, Terrebonne 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (3 860 $/m²) 200,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 824 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 750 801 $ Poids 46 % |
| 7 | 1, croissant de la Rive-Nord, Terrebonne 2025-05-28 · 751 m · Vendu 1 020 000 $ (4 690 $/m²) 217,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie −45 021 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 964 129 $ Poids 45 % |
| 8 | 4252, rue Doublet, Laval 2025-03-21 · 339 m · Vendu 580 000 $ (3 473 $/m²) 167 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie +54 353 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 654 041 $ Poids 38 % |
| 9 | 4229, rue Doublet, Laval 2025-03-25 · 312 m · Vendu 595 000 $ (3 723 $/m²) 159,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +71 676 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 686 872 $ Poids 31 % |
| 10 | 6190, rue Dessureaux, Laval 2025-06-20 · 975 m · Vendu 580 000 $ (3 467 $/m²) 167,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +53 736 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 701 930 $ Poids 31 % |
| 11 | 40, rue Lauriau, Laval 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 367 $/m²) 182,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +10 525 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 307 866 $ Poids 31 % |
| 12 | 160, rue Thomas-Lapointe, Terrebonne 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (3 367 $/m²) 215,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −28 623 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 727 269 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.