6934 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
510 800 $
Unifamiliale · 6 162 $/m² · 82,9 m² · constr. 1954 · terrain 1 402,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 402,7 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 600 $
Rôle antérieur 363 500 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955548922570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 000 $
Valeur bâtiment
161 600 $
Rôle antérieur
363 500 $
ID provincial
65005955548922570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue des Pinsons, Laval 2026-05-11 · 943 m · Vendu 515 000 $ (5 659 $/m²) 91 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −22 920 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 459 949 $ Poids 57 % |
| 2 | 7255, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-17 · 995 m · Vendu 158 285 $ (1 647 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 987 $ · Ajust. superficie −10 871 $ · Ajust. âge −8 706 $ | 151 695 $ Poids 40 % |
| 3 | 315, rue des Hiboux, Laval 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 564 000 $ (6 779 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 262 $ · Ajust. superficie −1 017 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 558 845 $ Poids 40 % |
| 4 | 285, rue des Hiboux, Laval 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 587 000 $ (6 265 $/m²) 93,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −33 829 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 501 873 $ Poids 38 % |
| 5 | 375, rue des Hiboux, Laval 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 442 $/m²) 81,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +1 221 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 199 094 $ Poids 33 % |
| 6 | 12575, 5e avenue, Montréal 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (4 162 $/m²) 87,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −9 989 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 385 218 $ Poids 32 % |
| 7 | 250, Place du Tangara, Laval 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (6 213 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie −4 970 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 568 230 $ Poids 28 % |
| 8 | 7335, rue des Colombes, Laval 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (6 067 $/m²) 92,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −28 516 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 549 969 $ Poids 26 % |
| 9 | 241, Malépart, Laval 2025-02-20 · 1.3 km · Vendu 349 000 $ (4 261 $/m²) 81,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 270 $ · Ajust. superficie +2 131 $ · Ajust. âge +1 745 $ | 418 146 $ Poids 25 % |
| 10 | 7435, avenue des Tilleuls, Laval 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (7 161 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +9 309 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 578 192 $ Poids 21 % |
| 11 | 7493, boul. Lévesque Est, Laval 2025-09-03 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (5 819 $/m²) 84,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −3 783 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 482 622 $ Poids 21 % |
| 12 | 243, rue St-Jean, Laval 2024-06-28 · 427 m · Vendu 540 000 $ (5 550 $/m²) 97,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie −39 959 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 589 552 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.