6983 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
1 649 700 $
Unifamiliale · 4 585 $/m² · 359,8 m² · constr. 2024 · terrain 1 279,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
359,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 279,7 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 333 200 $
Rôle antérieur 972 400 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955559409230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 900 $
Valeur bâtiment
1 040 300 $
Rôle antérieur
972 400 $
ID provincial
65005955559409230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 692 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 570 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +271 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7296, boulevard Lévesque est, Laval 2026-01-30 · 975 m · Vendu 2 263 000 $ (6 398 $/m²) 353,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +209 444 $ · Ajust. superficie +19 514 $ · Ajust. âge +90 520 $ | 2 582 478 $ Poids 60 % |
| 2 | 470, rue du Chardonnay, Laval 2026-04-17 · 735 m · Vendu 1 260 000 $ (3 987 $/m²) 316 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 154 $ · Ajust. superficie +87 323 $ · Ajust. âge +88 200 $ | 1 486 677 $ Poids 60 % |
| 3 | 7342, rue du Tangara, Laval 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 650 000 $ (4 988 $/m²) 330,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +72 325 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 1 858 631 $ Poids 48 % |
| 4 | 521, rue du Chardonnay, Laval 2025-08-26 · 845 m · Vendu 1 680 000 $ (5 400 $/m²) 311,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +131 495 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 2 009 022 $ Poids 42 % |
| 5 | 7160, rue du Merlot, Laval 2025-05-15 · 742 m · Vendu 1 170 000 $ (3 826 $/m²) 305,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 554 $ · Ajust. superficie +103 303 $ · Ajust. âge +93 600 $ | 1 471 457 $ Poids 36 % |
| 6 | 7375, rue Louis-Darveau, Montréal 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 945 000 $ (3 101 $/m²) 304,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie +85 444 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 163 309 $ Poids 32 % |
| 7 | 436, rue des Oies, Laval 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 318 686 $ (1 098 $/m²) 290,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 530 $ · Ajust. superficie +38 148 $ · Ajust. âge +17 528 $ | 403 892 $ Poids 26 % |
| 8 | 760, Rue du Chardonnay, Laval 2024-04-22 · 768 m · Vendu 1 180 000 $ (3 405 $/m²) 346,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +279 492 $ · Ajust. superficie +22 470 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 570 461 $ Poids 19 % |
| 9 | 7210, Rue du Merlot, Laval 2024-05-29 · 802 m · Vendu 1 100 000 $ (3 595 $/m²) 306 m² · constr. 2007 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +96 699 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 494 536 $ Poids 15 % |
| 10 | 12271, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2026-06-17 · 2.0 km · Vendu 2 200 000 $ (7 058 $/m²) 311,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +169 747 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 617 488 $ Poids 13 % |
| 11 | 12612, 24e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 1.6 km · Vendu 1 055 000 $ (3 585 $/m²) 294,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie +117 401 $ · Ajust. âge +105 500 $ | 1 475 208 $ Poids 11 % |
| 12 | 12220, 4eme Avenue, Montréal 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 1 300 000 $ (3 988 $/m²) 326 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +67 393 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 604 741 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.