7041 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
587 800 $
Autre · constr. 2000 · terrain 100 909 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
100 909 m²
Frontage
41,6 m
CUBF
4834
Usage
Station de contrôle de la pression de l’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
4 267 600 $
Rôle antérieur 3 734 400 $ +14.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955635871120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
600011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 266 800 $
Valeur bâtiment
800 $
Rôle antérieur
3 734 400 $
ID provincial
65005955635871120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 621
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 497, boulevard des Cépages, Laval 2026-07-09 · 211 m · Vendu 491 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 500 $ Poids 68 % |
| 2 | 502, boulevard des Cépages, Laval 2026-06-12 · 202 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 68 % |
| 3 | 477, boulevard des Cépages, Laval 2026-07-21 · 249 m · Vendu 510 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 000 $ Poids 68 % |
| 4 | 6983, rue du Brouilly, Laval 2026-06-02 · 243 m · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 053 $ Poids 67 % |
| 5 | 500, boulevard des Cépages, Laval 2026-05-11 · 202 m · Vendu 487 000 $ (4 298 $/m²) 113,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 090 $ | 459 051 $ Poids 67 % |
| 6 | 580, Boulevard des Cépages, Laval 2026-03-19 · 129 m · Vendu 327 000 $ Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 973 $ Poids 66 % |
| 7 | 399, Boulevard des Cepages, Laval 2026-05-29 · 354 m · Vendu 482 000 $ Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 078 $ Poids 65 % |
| 8 | 250, Boul Des Cépages, Laval 2026-07-23 · 413 m · Vendu 471 000 $ (4 963 $/m²) 94,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 615 $ | 440 385 $ Poids 65 % |
| 9 | 470, rue du Chardonnay, Laval 2026-04-17 · 351 m · Vendu 1 260 000 $ (3 987 $/m²) 316 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 248 154 $ Poids 64 % |
| 10 | 349, boulevard des Cépages, Laval 2026-04-24 · 408 m · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 081 $ Poids 63 % |
| 11 | 349, Boulevard des Cépages, Laval 2026-04-14 · 408 m · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 254 $ Poids 63 % |
| 12 | 299, boulevard des Cépages, Laval 2026-05-07 · 466 m · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 485 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.