580 Boulevard CEPAGES · Laval
Valeur estimée
408 400 $
Unifamiliale · 6 197 $/m² · 65,9 m² · constr. 2015 · terrain 181,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
181,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 500 $
Rôle antérieur 211 100 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955655462980070001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
602127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
223 400 $
Rôle antérieur
211 100 $
ID provincial
65005955655462980070001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 14 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, rue des Hiboux, Laval 2024-08-23 · 764 m · Vendu 445 000 $ (6 241 $/m²) 71,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie −16 851 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 561 111 $ Poids 25 % |
| 2 | 252, avenue Des Pélicans, Laval 2024-10-09 · 1.0 km · Vendu 388 500 $ (6 147 $/m²) 63,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +78 378 $ · Ajust. superficie +8 299 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 514 027 $ Poids 25 % |
| 3 | 510, avenue des Pélicans, Laval 2024-06-03 · 945 m · Vendu 380 300 $ (6 017 $/m²) 63,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 645 $ · Ajust. superficie +8 123 $ · Ajust. âge +38 030 $ | 497 098 $ Poids 19 % |
| 4 | 8, place des Hirondelles, Laval 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 449 000 $ (5 979 $/m²) 75,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie −27 502 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 506 522 $ Poids 17 % |
| 5 | 8, place des Hirondelles, Laval 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (4 328 $/m²) 75,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −19 907 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 399 932 $ Poids 12 % |
| 6 | 12 370, 6e Avenue, Montréal 2026-05-14 · 2.3 km · Vendu 460 000 $ (7 210 $/m²) 63,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +7 571 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 519 371 $ Poids 9 % |
| 7 | 6287, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-10-30 · 2.6 km · Vendu 520 000 $ (8 652 $/m²) 60,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +25 092 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 702 000 $ Poids 2 % |
| 8 | 6287, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-05-07 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (4 992 $/m²) 60,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +14 476 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 400 204 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.